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对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱...
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没有最合适,只有相对合适,看具体情况来定。继承,只有房主死亡,才可以办理继承。花费是公证费用2%,评估费千分之六,过户交纳几百元手续费。赠与,需要先办理赠与公证,交纳评估费千分之六,公证费2%。过户时候交纳全额契税3%。印花税万分之五,手续费几百元,买卖,。如果卖家住房满2年,过户可以免5%增值税,卖家满五唯一住房,。过户可免1%个税。买家如首次买房90平以下契税1%,90平以上1.5%。还需要缴纳评估费千分之六,印花税费万分之五,手续费用几百元。综上,只要住房满五唯一,建议买卖过户。。
房子过户给子女以出让的方式最合适。相对于继承和赠与来说比较干脆直接,没有很多麻烦需要处理,直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳个人所得税、契税和营业税即可,费用也不多。此外,如果房屋购买已经超过五年,营业税和个税还可以免征,并且通过出让过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。一般父母过户给子女的方式有三种: 1、出让父母可以用出让的方式将房屋过户给子女,以这种方式办理过户所产生的费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 2、赠与父母也可以选择以赠与的方式将房屋过户给子女,如果办理赠与过户,则需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。 3、继承父母还可以选择以继承的方式将房屋过户给子女,而且继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人只需凭遗嘱办理继承权公证,接着凭继承权公证书到房屋管理部门办理过户更名就可以了。
没有最合适,只有相对合适,看具体情况来定。继承,只有房主死亡,才可以办理继承。花费是公证费用2%,评估费千分之六,过户交纳几百元手续费。赠与,需要先办理赠与公证,交纳评估费千分之六,公证费2%。过户时候交纳全额契税3%。印花税万分之五,手续费几百元,买卖,。如果卖家住房满2年,过户可以免5%增值税,卖家满五唯一住房,。过户可免1%个税。买家如首次买房90平以下契税1%,90平以上1.5%。还需要缴纳评估费千分之六,印花税费万分之五,手续费用几百元。综上,只要住房满五唯一,建议买卖过户。。
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