土地使用权怎么入账

大家都在问查看更多

• 问土地使用权入账金额是什么
  

  一.企业取得土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。 1.土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。 2.如果房地产开发企业取得的土地使用权是用于建造对外出售的房屋建筑物时，其相关的土地使用权的价值应计入所建造的房屋建筑物成本。 二.购买土地不涉及到地税征税范围。购买后土地使用权归公司所有需要缴纳城镇土地使用税。城镇土地使用税纳税义务发生时间： 1、购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征城镇土地使用税。 2、购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征城镇土地使用税。 3、出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征城镇土地使用税。 4、房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税。 5、征用的耕地，自批准征用之日起满1年时开始缴纳土地使用税； 6、征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税。

• 问土地使用权入账依据是什么
  

  首先，根据《企业会计准则第6号——无形资产》第4条的相关规定，能够确定，土地使用权是以历史成本为计量属性，而非以公允价值为计量属性。土地能够以公允价值进行后续计量的，是适用于《企业会计准则第3号—投资性房地产》。土地使用权入账依据的具体内容是怎样的呢？其次，根据《公司法》第27条第2款明确指出“对作为出资的非货币财产应当评估作价...”这里的非货币资产包括土地使用权。所以，根据以上两条可以判定，你这里的所谓“重估金额”入账，指的是“评估”而不是“公允”。那么资产评估事务所往往采用收益法来确定土地使用权的价值，就是利用未来现金流量的现值来确定的。目前，你应该确定以前土地使用权是按照什么来入账的，如果符合历史成本计量属性，那就不用管了；如果当时就没有按照历史成本计量，还是应该找到原始依据入账，最好不要评估。

• 问土地使用权评估能入账吗
  

  土地使用权入账价值是.以支付土地出让金方式取得土地，取得的是使用权，而非所有权。因此，不能计入“固定资产”。根据企业会计制度的规定，企业支付的土地出让金取得土地使用权的，应当： 借：无形资产——土地使用权 贷：银行存款等科目 自取得之日起，按照该土地使用权有效年限，分期摊销成本： 借：管理费用——无形资产摊销 贷：无形资产——土地使用权 在对该土地进行开发时，按照帐面价值： 借：在建工程 贷：无形资产——土地使用权 2.支付的征地补偿款，根据企业会计制度的规定，应当记入相关的基建工程成本： 借：在建工程 贷：银行存款等

相关法律短视频查看更多

• 1'02
  什么是土地使用权出让

  2,395人已观看

• 1'09
  什么是土地使用权抵押

  2,212人已观看

• 1'07
  什么是土地使用权划拨

  2,804人已观看

• 0'56
  土地使用权能否抵押

  1,664人已观看

相关普法查看更多

• 
  土地使用权入账价值包括哪些

  856人已浏览

• 
  土地使用权入股协议怎么写

  137人已浏览

• 
  土地使用权到期后，土地使用权怎么办

  316人已浏览

• 
  土地使用权到期土地使用权是怎么回事

  142人已浏览