签订物业服务合同时需要注意的关键问题！-法师兄

在签署物业服务合同时,需要注意以下几个方面: 1. 合同中应明确物业服务的内容、范围和期限。 2. 除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利之外,其他一些权利也应在合同中具体约定。 3. 合同中应明确物业公司的权利和义务。 4. 合同中应约定违约责任。 5. 合同应采用书面形式。根据《民法典》第九百三十八条,物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。此外,物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺也可以作为物业服务合同的组成部分。因此,在签署物业服务合同时,应当认真阅读并理解上述内容,确保双方的权利和义务得到充分明确,以避免可能产生的纠纷。

《民法典》第九百三十八条，物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

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在确认这些基本信息的真实性和有效性后,我们应当采取以下四项措施,以确保行动的准确性和可靠性: 1. 对于签署买卖合同的人员,他/她所出售的...

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为了使签订的合同能够正常履行，不出现合同纠纷，在签订合同之前，首先要审查对方有没有资格签订合同。这要从以下两方面审查：一是进行资格审查。合同...

尊敬的领导：我叫XXX，女，XX岁，大专文化，XXXX年XX月与贵单位签订为期两年的劳动合同，此刻贵单位XXXX营业所上班。两年来，我在单位、领导和同事们的关心、支持下，按照岗位职责要求和行为规范，认认真真地做好了本职工作，较好地完成了领导所交给的各项工作任务。现合同到期在即，经本人思考，决定申请续订劳动合同，其理由有二：一是合同期内，以优质的服务树立了良好的对外形象。我在XXX营业所上班。由于该所地处闹市，因此，上班时间工作之忙，业务量之大是可想而知的。但为树立单位优质服务的形象，我始终牢记贵单位的服务宗旨，总是做到早上班、迟下班，耐心细致地数好每一分钱，给客户一个满意的服务。由于我工作认真、过细，两年来不仅仅未发生一笔误差，未与客户发生一齐争吵，而且因我的优质服务，赢得了客户的满意和信任。二是合同期内，以顽强的毅力提高了个人的自身素质。两年来，在爱人的支持下，工作之余，我总是主动放下休息和娱乐时间，抛开繁琐的家务，集中精力，用心主动地抓好业务学习，不断为自我“充电加油”，以使个人业务素质适应不断发展变化的新形势。此刻，五笔打字，ABIS操作等项业务工作我都烂熟于胸，操作流利。另外，对其它与工作相关的业务，我也是努力学习，尽快掌握。两年来，我个人在当班期间，没有发生一齐因业务不熟而被难住、以致耽误客户时间的事件。两年来，我虽然在平凡的岗位上做了一些平淡无奇的小事，取得了一些成绩，但与贵单位的要求比，还有很大的差距。今后，如果贵单位同意我续订劳动合同，我将更加努力学习，更加发奋工作，用优良的作风、一流的服务展示单位的完美形象。此致敬礼。

1. 首先,需要确认开发商提供的相关证件是否齐全,其中预售许可证是一份非常重要的证件; 2. 其次,需要使用正规且规范化的合同模板,并且要仔细填写每项条目及细节,深入理解其中的具体含义; 3. 对相关证明文件进行严格审查,以确保所购买的房产确实属于预售范围之内,并且开发商具有相应的资质和资格; 4. 在购买期房时,必须明确相关条件和期限,并确保交房的具体含义和要求; 5. 在购房过程中,应重点关注房屋质量问题,并认真研读商品住宅质量保证书和住宅使用说明书,以便全面了解房屋状况; 6. 对于物业管理方面的事宜,也需要有清晰的认识,包括前期物业管理公司、管理范围以及收费标准等关键信息; 7. 在签订合同时,还需留意补充协议的内容,以防止开发商取消那些旨在保障交易公平性的条款; 8. 最后,必须明确违约责任,包括退房、逾期支付款项、更换房屋、逾期交房、面积变动超出约定幅度、质量不达标以及办理过户手续时不符合规定和约定等各种情况。

如果决定要开店,可以考虑租赁他人的店铺。双方需要签订租赁协议。承租人需要按时缴纳租金,出租人需要如实提供店铺。在签订店铺租赁协议时,需要注意以下几个方面: 1. 出租人的主体资格。商铺租赁,房屋是不动产,出租人必须具有房屋的所有权或者使用权。如果是所有权人,应依法取得房地产权证,是使用权人,应有合法的租赁凭证及允许转租的书面证明。 2. 房屋的用途。租赁商铺时,必须确认房屋租赁的用途。如果租赁房屋开服装店为商业用房,否则,可能会影响营业执照的办理。 3. 租赁期限。根据我国《民法典》的规定,租赁期限不得超过二十年。如果租赁期限超过二十年,超过部分将无效。租赁期间届满时,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起仍不得超过二十年。 4. 装修补偿。 5. 转租房屋。出租人是否允许承租人转租,应在租赁合同中明确规定。 6. 租赁合同登记。在租赁合同成立后,当事人应将租赁合同送至当地房管部门登记备案。没有进行登记备案的租赁合同也是有效合同,但不具有对抗第三人的法律效力。《民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。