购买房屋时签订合同需关注的关键点-法师兄

1. 首先,需要确认开发商提供的相关证件是否齐全,其中预售许可证是一份非常重要的证件; 2. 其次,需要使用正规且规范化的合同模板,并且要仔细填写每项条目及细节,深入理解其中的具体含义; 3. 对相关证明文件进行严格审查,以确保所购买的房产确实属于预售范围之内,并且开发商具有相应的资质和资格; 4. 在购买期房时,必须明确相关条件和期限,并确保交房的具体含义和要求; 5. 在购房过程中,应重点关注房屋质量问题,并认真研读商品住宅质量保证书和住宅使用说明书,以便全面了解房屋状况; 6. 对于物业管理方面的事宜,也需要有清晰的认识,包括前期物业管理公司、管理范围以及收费标准等关键信息; 7. 在签订合同时,还需留意补充协议的内容,以防止开发商取消那些旨在保障交易公平性的条款; 8. 最后,必须明确违约责任,包括退房、逾期支付款项、更换房屋、逾期交房、面积变动超出约定幅度、质量不达标以及办理过户手续时不符合规定和约定等各种情况。

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五证是项目的“身份证明”，只有这些全都具备了，买的房子才相对安全。有的人可能记不住这么多证书，但你务必要记住一个，那就是《商品房预售许可证》...

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由于思想变革和房价攀升,越来越多的年轻人选择租房作为生活方式。作为我国法律明确规定的要式合同,房屋租赁合同在签订时需要注意哪些事项呢? 在...

买卖合同是出卖人转移的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。买受人接受此项财产并支付约定价款的合同形式。二手房买卖合同的签订的关键是审查好五个主要条款，那么，五个主要条款主要指的是什么呢一、权属条款主要是审查房屋的权属状况，如有无共有人或房屋有无抵押等权利限制。二、房价与佣金条款交易双方主动明确价格条款。价格是买卖合同的一项重要条款。如果价格条款没有或不明确，买方付款就没有标准，没有依据，很容易发生纠纷。如二手房买卖通过中介公司，则明确委托价格、服务内容和佣金数额。审查内容包括：.房屋出卖人的委托价与房屋购买人的买价是否一致；b.中介公司收取的佣金数额不得超过国家规定的上限比例。审查的依据是上房屋购买人与中介公司签订的居间合同和上房屋购买人签订的买卖合同。三、房款支付条款二手房买卖一般不能实现“一手交钱，一手交房”，因此对付款方式进行审查就非常必要。一般来说，付款要和双方的交易步骤衔接。除付定金外，房款一般分三笔付清，签约时的首付款，拿到交易过户受理单时付一笔，产证出来及交房后付尾款。此外，上房屋购买人还可以通过第三方，如中介公司、银行、律师事务所等进行房款监管。应该按合同规定的时间和方式支付价款。在即时清结的买卖合同中，买方应按规定支付价款，否则，可要求买方承担违约责任。四、交房条款主要是对有关交房条款的审查，其中包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件一般包括房屋购买人付清房款，房屋出卖人迁出户口、付清物业及水电煤有线等费用，上房屋购买人维修金结清。关于交房标志，新版合同第四条有明确约定，并且将交钥匙作为二手房买卖的交房标志之一，使之更符合实际情况。五、违约救济条款主要是对上房屋购买人违约责任及救济途径的审查。新版买卖合同倾向于鼓励市民通过仲裁这一途径来解决纠纷。由于仲裁是一审终审制，有利于提高解决纠纷的效率。当然，上房屋购买人也可以选择通过法院来解决纠纷。

一般来说，房屋买卖合同签署必须本人签字;如有特殊情况,可以由受托人持本人身份证,委托人亲笔委托书(或公证书)及其身份证件来签署合同。签订购房合同的注意事项： 1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。 2、使用规范的合同文本。一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。 3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。 4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。 5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。 6、检查房屋质量。在签约时，应查看并检查《住宅使用说明书》和《商品住宅质量保证书》的内容，并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 7、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 8、重点约定违约责任。对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。

购房合同签约前要先确认开发商是否具备五证两书。一般在签认购书时，认购书上会注明7天后签正式合同，并交首期款，再14天后交余下的款项。购房者签合同尤其需要关注以下几项基本问题： 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。