购买房屋需还清货款吗

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• 问房贷已经还清没有贷款的住房还能购买吗
  

  可以买，但是不能办理过户手续。不办理过户手续的不动产不发生法律效力，买房的合法权益得不到保障，因为国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

• 问房屋购买合同与房屋限购条款一样吗
  

  1、依法成立的合同，自成立时生效双方当事人按照自愿、公平及诚实信用的原则订立买卖房屋的合同，且该合同未附条件或期限的，自双方当事人签字后发生法律效力2、合同生效并不意味着房屋所有权随之转移，而是赋予了买方要求卖方交付房屋的义务3、不动产所有权转移的条件是登记，即双方房屋管理部门办理过户登记手续后，该房屋的所有权发生变更

• 问购房落户时需要还清房贷吗
  

  （二）购房人采用抵押贷款购房的：（一）购房人持有购房合同、契税完税凭证、土地证和所购住宅的《房屋所有权证》是的，要全部还清凭下列资料给予购房人购买住宅确认

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