购房落户时需要还清房贷吗

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• 问贷款买的房子没有还清可以落户吗
  

  贷款买房只要有房产证，就可以办理结算手续。贷款买房后，房产证不会一直存放在银行。一般来说，按揭手续办理后，银行工作人员会在上面标注抵押标志，然后返还给贷款人。贷款人可以到房地产所在地派出所户籍管理部门办理房产证、入住证、身份证、户口簿等资料的结算手续。户籍在外地的，贷款人需持户籍证办理准迁证，然后持准迁证到原户籍所在地申请转出户籍，最后将户籍簿带到房地产所在地派出所办理结算手续。《户籍登记条例》第五条户籍登记以户为单位。与主管人住在一起的，以主管人为户主。单身居住的独立家庭以我为户主。住在机关、组织、学校、企业、事业单位和公共宿舍的户籍应当共同设立一户籍或者分别设立户籍。户主负责按照本条例的规定申报户籍。

• 问卖房时需要把贷款全部还清吗
  

  需要贷款一般都是要把房贷还清的，银行会留有房子的他项权证，限制贷款人出让房产。但是在实际交易中可以办理转按揭，即把贷款转给买家，一般要银行同意后才能操作。

• 问二手房贷款还清，需要把房产证过户吗
  

  是的，需要先把房产证过户、之后才能办理按揭贷款抵押登记，具体流程如下：二手房买卖双方商议好房屋价格后到房管部门网签合同，随后带着身份证明、房权证、土地证或复印件、户口本、结婚证、买卖合同、发票（有的不需要）、过户确权审批表等到银行申请贷款，同时到房管部门办理过户登记取得产权证书、办理房产抵押登记，到银行支取贷款。

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