购房合同能注销吗

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• 问购销合同能抵押房产吗
  

  购销合同不能抵押，必须有相关手续或其他有价值的财产提供担保。 下列债务人或第三人有权处分的财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （3）海域使用权； （4）生产设备、原材料、半成品和产品； （5）建筑物、船舶、飞机； （6）交通工具； （七）法律、行政法规不禁止抵押的其他财产。 抵押人可以抵押前款所列财产。

• 问购房合同要怎么注销
  

  目前，注销购房合同的期限没有国家统一的法律规定，各省、自治区直辖市主管部门应当根据辖区情况作出规定。购房合同可分为商品房预售合同、商品房现售合同和二手房买卖合同。我国实行商品房预售合同备案制度，商品房预售合同签订后，依法应当办理备案登记。目前，商品房销售和二手房销售只是根据当地政策进行合同备案管理。所谓注销购房合同，实际上是指注销合同备案，是买卖双方同意解除买卖合同后需要到房管部门办理的登记手续。售房人与购房人签订合同后，未办理登记的，必须解除合同，只需双方同意，签订书面解约协议或口头协议，手续简单。售房人可以直接把房子卖给别人。而且一旦备案，必须先向房管部门申请完成注销备案手续后才能再次出售，防止一房二卖引发纠纷。由于我国国家层面的法律只明确规定了商品房预售合同的登记制度，考虑到不同地区的情况不同，无法统一规定，因此没有具体规定注销登记、办理各种手续的时限等操作细节，而是由省、自治区、直辖市主管部门制定实施细则。因此，要了解注销购房合同的备案时间，必须注意当地政府发布的地方性法规文件。

• 问购房合同能不能撤销
  

  购房合同可以要求撤销，但有条件。 根据法律规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： (一)因重大误解订立的; (二)在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。

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