无证回迁房买卖买卖合同的风险有哪些？

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• 问买卖回迁房都有哪些风险
  

  购买回迁房有哪些风险，回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。 (一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。 (二)业主手中只有发展商的回迁协议的，这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。

• 问回迁房买卖风险
  

  加强和改进经营管理工作具体需要做到的是： 一、健全体制，明确职责建立健全在市委、市政府领导下，由市委组织部主管，有关部门分工负责，市、镇、企业分级管理，各司其职的企业经营管理人员教育培训管理体制。市委组织部主管全市企业经营管理人员的教育培训工作，做好全市企业经营管理人员教育培训的规划、协调、指导、服务。直接抓好市属资本持股企业和市属暂不转制企业领导班子成员正职的教育培训。指导和协调市资办、市经贸局等有关部门做好市属资本持股企业、市属暂不转制企业、原市属未改制企业、原市属已赎买无市属资本企业和非公有制企业经营管理人员的教育培训。市资办负责做好市属资本持股企业、市属暂不转制企业、原市属未改制企业、原市属已赎买无市属资本企业经营管理人员的教育培训。协助市委组织部抓好市属资本持股企业、市属暂不转制企业领导班子成员及后备领导人员的教育培训。会同市经贸局探索开展职业经理人资格的培训工作。市经贸局负责做好全市工商企业经营管理人员教育培训的规划、指导、协调、服务。会同市民营办等部门抓好非公有制企业经营管理人员的教育培训，直接抓好重点联系（其中市资办负责的企业除外）的非公有制企业经营管理人员的教育培训。指导企业开展自主培训。检查、规范企业培训市场。会同市资办探索开展职业经理人资格的培训工作。市民营办会同市经贸局抓好非公有制企业经营管理人员的教育培训，重点抓好民营企业经营管理人员的教育培训。各镇区委组织部门主管本镇区企业经营管理人员教育培训工作，做好本镇所辖企业经营管理人员教育培训的规划、协调、指导、服务。镇组织办会同镇经贸办、镇民营办，组织落实有关教育培训工作。协助市资办、市经贸局等有关部门做好有关企业经营管理人员的教育培训工作。

• 问买卖回迁房存在哪些风险?
  

  回迁房是发展商征收土地时赔给回迁民的房子，每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房也跟商品房一样办理了房产证，那回迁房就跟普通商品房的交易买卖方式是一样的。没出房产证的回迁房，如果只有回迁民手持的合同，那交易就有一定的风险。在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。

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