关于住宅楼物业费的楼层处理方式-法师兄

1、如果业主对物业费的收取过高有所疑虑，可以成立业主委员会或者向业委会提出协商。如果物业费收取过高，业主可以向业委会代表业主要求物业出示收费许可证件。如果物业无法提供，业主有权不缴纳物业费，并可向物价局投诉。若业主能够提供物业费收费过高的依据，业委会可以召开业主大会共同决议，降低物业费。如果小区尚未成立业主委员会，则必须经过占居建筑物总面积超过二分之一的业主且占居总人数超过二分之一的业主同意，在公布的指导价范围内，由物业公司与业主双方重新商定降低物业费。 2、如果业主对物业费的收取不合理，可以向相关部门反映情况，寻求解决问题。物业费的收取应该依据小区的面积、层数、服务等级等因素来制定价格。如果业主有异议，可以向房管部门反映。 3、如果业主认为物业服务存在问题，比如保安缺乏责任心、小区环境脏乱差、存在安全隐患等，可以由业委会出面与物业公司进行协商，要求提高物业服务水平。 4、如果小区的前期物业服务存在收费不合理现象，业主可以向国家相关政策规定，小区发展成熟后可以成立业主委员会。如果业委会对物业服务有质疑，认为其存在收费不合理现象，就可以开展招标，通过向社会招投标或协议招标的形式，重新选择新的物业公司。

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第一，如经鉴定，漏水因房屋质量不符合国家标准引起，在保修期内，受损害业主可要求开发商对房屋漏水进行维修，并赔偿业主因此造成的损失。《住宅物业...

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物业费按照房屋面积收取是根据国家物业管理条例有关规定，具体如下：物业费按照同一比例与各户套内面积的乘积计入业主的房产面积中。故而每户所承担的...

这是违法的。《建筑法》规定建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证，扩建也需如此办理。《建筑法》规定：第七条建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。《城市私有房屋管理条例》规定：第二章-第七条办理城市私有房屋所有权登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：（一）新建、翻建和扩建的房屋，须提交房屋所在地规划管理部门批准的建设许可证和建筑图纸。

老住宅楼楼房加层未经审批是犯法的。楼房加层需向政府相关部门申请报批，经政府批准同意依法进行加层的则符合法律规定，未经审批属于违法加建，城乡规划主管部门可以作出责令停止建设或者限期拆除的决定。

根据《住宅设计规范》相关规定：0．5住宅楼的层数计算应符合下列规定：1当住宅楼的所有楼层的层高不大于3．00m时，层数应按自然层数计；2当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于3．00m时，应对大于3．00m的所有楼层按其高度总和除以3．00m进行层数折算，余数小于1．50m时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于1．50m时，多出部分应按1层计算；3层高小于2．20m的架空层和设备层不应计入自然层数；4高出室外设计地面小于2．20m的半地下室不应计入地上自然层数。