异地购房算第二套房吗

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• 问异地购房是首付20% 算首套吗
  

  若您购买的是商品房，则首套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的30%，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20%；若您购买的是二手房，则首套房规定：自筹资金比例不得低于房款总额的40%，但建筑面积90平（含）以下且房龄在5年（含）以内的，自筹资金比例可降至30%。

• 问跨省购房算不算第二套房
  

  根据新的规定，以下几种情况将被认定二套房： 1、借款人头次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 因此，跨省买房算二套房。

• 问婚前购房算二套房吗
  

  《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》一、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。因此，婚后购买的房子仍属于二套房，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。您作为买方需要缴纳契税，成交价×3%。

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