解除房屋租赁合同的情形有哪些？

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• 问房屋租赁合同解除有哪些情形
  

  解除房屋租赁合同首先可以通过双方当事人协商的方式，当事人可以协商一致解除合同，当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。

• 问出租人解除房屋租赁合同的情形有哪些
  

  1、承租人未征得出租人同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； 2、承租人逾期不支付租金累计超过6个月的； 3、承租人在使用房屋过程中造成房屋主体结构损坏的； 4、承租人未征得出租人同意转租房屋及转让、交换房屋使用权的。

• 问房屋租赁合同解除无效的情形有哪些
  

  房屋租赁合同无效情况具体如下： (一)出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。 (二)将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效。 (三)租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效。 (四)租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。 《商品房屋租赁管理办法》第六条：有下列情形之一的房屋不得出租： （一）属于违法建筑的； （二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的； （三）违反规定改变房屋使用性质的； （四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。

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