出租人解除房屋租赁合同的情形有哪些

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• 问房屋租赁合同解除情形
  

  房屋出租合同解除的情况有： 1、承租人未按照约定的方法，或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受损的； 2、承租人擅自转租的； 3、承租人逾期不支付租金的。根据《民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

• 问房屋租赁合同解除纠纷有哪些情形
  

  《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第20条：租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外：（一）房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第22条：出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予支持。

• 问解除房屋租赁合同的法定情形有哪些
  

  一、解除协议。承租人与出租人协商解除房屋租赁合同2、法定解除。合同约定的解除条件发生后，解除房屋租赁合同；3、违约解除。一方违约，另一方有权解除房屋租赁合同。民法典第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的理由。解除合同的原因发生时，权利人可以解除合同。第七百二十四条有下列情形之一，租赁物因承租人原因不能使用的，承租人可以解除合同：（一）租赁物被司法机关或者行政机关依法查封、扣押；（二）租赁物所有权有争议；（三）租赁物违反法律、行政法规关于使用条件的强制性规定。

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