如何情况下才能退房呢-法师兄

可以退房的情况如下： 1.开发商的五证不全； 2.过分的延期交房； 3.房屋质量存在着重大问题； 4.房屋面积误差超过3%； 5.开发商原因导致无法办理产权证书。

《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。直辖市、市、县人民政府建设行政主管部门、房地产行政主管部门（以下统称房地产开发主管部门）按照职责分工，负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

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可以退房的情况如下： 1.开发商的五证不全； 2.过分的延期交房； 3.房屋质量存在着重大问题； 4.房屋面积误差超过 3% ； 5...

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1、擅自变更规划设计。通常购房者与开发商签订购房合同时,都会约定开发商变更产品设计之前,必须经业主同意,否则未经购房者同意擅自变更规划设计且...

承租人与承租人协商一致可以退房。当开发商不具有商品房预售许可资格、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的，或者开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符误差比绝对值超过3%的等购房者可以要求退房。

产生退房纠纷要求退房的情形有： 1、套型相差太大：按套计价的预售商品房，与设计图纸不一致，或相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，购房者可以退房或与开发商协商总价款，购房者要求退房的，由开发商承担违约责任。 2、面积误差过大：合同约定的面积与产权登记的面积发生误差，合同中未约定处理方式的，面积误差比绝对值超出百分之三时，购房者有权退房。 3、擅自变更规划设计：开发商如变更设计并经规划部门批准后，开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者，购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复，如在十五日内未答复，视为同意变更。开发商未通知的，购房者有权退房。购房者退房的，由开发商承担违约责任。 4、商品房质量有问题：开发商交付的应当是经验收合格的商品房，交付时若不符合合同约定的标准，购房者有权单方解除合同。 5、延期交房：购房者可以在合同中约定交房时间，如开发商未按期交房，购房者可以要求开发商退房并承担违约责任。 6、在建工程转让情形：开发商欲转让在建工程的，应书面通知购房者，购房者有权在三十日内要求解除合同。 7、法律规定不得转让的商品房。

1、由于开发商的问题导致合同未能订立； 2、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立； 3、由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款； 4、由于不可抗力导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，开发商全额返还购房定金。 5、法律依据；《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。