租赁合同的风险是不是全部由承租人承担?

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• 问租赁合同的风险要由承租人承担吗
  

  租赁合同中风险不是全部由承租人负担 如果租赁物部分或者全部毁损灭失，但是责任不能归咎于承租人时，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因为租赁物的部分或者全部损毁灭失导致承租人不能实现订立合同的目的时，承租人可以解除合同，例如租赁房屋损毁是因为不归责于承租人的其他原因，由所有权人承担灭失损毁的风险，灭失之后的租金也是由出租人承担。 《民法典》第七百二十九条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以请求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

• 问租赁期间的风险由租赁人承担吗
  

  租赁合同的风险不应由承租人承担。出租人应承担因出租人自身过错和不可归责任以及任何人原因造成的租赁物损坏损失的风险；出租人也应承担因租赁物损坏而无法履行合同的风险。

• 问租赁合同的风险承担
  

  租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同的风险负担，就是指对于上述的风险由谁承担的问题。 1、租赁物毁损、灭失风险的承担问题。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身的过错造成的，出租人应当自己负责租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任租赁物的毁损、灭失如果是由不可归责于任何人的原因，例如不可抗力，引起的，则根据“不幸事件由被击中者承担”的原则，由出租人对自身负担财产损失风险。 2、租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险承担问题。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行是由出租人造成的，那么出租人应当向承租人承担违约责任如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主张任何权利如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由第三人造成，那么出租人首先应当向承租人承担违约责任，之后可以向侵权人追偿如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由不可抗力或者自然损耗造成，承租人可以根据具体情况请求减少租金或者不支付租金，如果致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。

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