父母房屋买卖给子女需要什么手续，有什么风险

大家都在问查看更多

• 问签订了房屋买卖合同了自后，父母房屋买卖给子女需要什么手续
  

  1、，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。这对买家来说最为关键，否则有可能导致后面所做的一切都成了无用功。 2、签订二手房买卖合同。买卖双方商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间，并立约下定金。买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。 3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。 4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房DIY过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。 5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。 6、将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。 7、凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿完税契证。 8、凭完税契证到房管部门办理房产证。 9、凭完税契证到土管部门办理土地证。

• 问父母将房屋过户给子女需要什么手续
  

  目前过户有两种方法：1.交易。2.赠与。 1.交易：由于房子面积大于140平米，属于非普通住宅，而且没满5年。交易过户时会产生：成交价*5.5%的营业税；成交价*3%的契税；成交价*1%的个税。费用比较高，可以做低成交价来节省一点，但是政府有指导价在卡着，不可能做得太低。 2.评估价*2%的公证费；评估价3%的契税；评估价*约0.5%的评估费。费用相对较低。但是赠与所得的房子将来你女儿卖的时候要征收的个人所得税比较高。个人所得税=（成交价-现在赠与时交的税费）*20%。（不能按总价的1%来收）。

• 问父母将房屋过户给子女需要什么手续？
  

  办理房屋赠与的具体流程及所需资料、税费： 1、签署确认书 与子女一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 2、房产评估 房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证 房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。 4、缴纳税费 房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的 3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。 5、出新房产证 当一切手续办理妥当，新的房产证书就会出来了，记得领取就可以了。

相关法律短视频查看更多

• 1'17
  房屋过户给子女需要什么手续

  9,416人已观看

• 1'05
  房屋买卖需要什么手续和资料

  4,629人已观看

• 1'24
  买房子需要什么手续

  15,249人已观看

• 0'53
  继承父母房产需要什么手续

  2,067人已观看

相关普法查看更多

• 
  父母房屋买卖给子女需要什么手续

  889人已浏览

• 
  父母买房给子女需要什么手续

  498人已浏览

• 
  父母的房子卖给子女需要什么手续

  596人已浏览

• 
  父母把房子卖给子女需要什么手续

  6,829人已浏览