父母买房过户给子女需要什么手续-法师兄

需要身份证、结婚证、房产证、户口本机复印件，房产过户分为亲人间过户、非亲属间过户，有房贷过户、无房贷过户。过户的形式有赠与、买卖、继承。 1、房产继承过户亲人之间的过户，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费与公证费（每平方米40元至45元），没有营业税、个税和契税。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产才可以这么做。需要注意的是，直系亲属中，即便是兄弟姐妹也不能采用继承的方式，只能选择赠与。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以选择这种过户方式的人比较少。 2、房产买卖过户实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在出售房屋的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税和个人所得税。在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房缴纳的交易费也不同。 3、房产赠与过户目前，不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户“逃避”一些费用。但实际上这种方式并不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要缴纳营业税的情况下，还是赠与比较划算。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

答

1、父母两人共同签字的赠与书，上面明确全产权全部赠与(意思是不赠给其他兄妹)，要做公证。 2、过户时要父母两人和子女共同前往房地产交易大厅共...

答

一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下： 1、赠与过户：如果这套房产以後不需要再次买卖，那麼就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的...

办理房屋赠与的具体流程及所需资料、税费： 1、签署确认书与子女一起到房管局签署确认书，记得要带齐相关资料，比如房屋的产权证或者购买合同，房地产赠与人的无偿赠与协议等，在这里要注意的是，如果受赠人是未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 2、房产评估房屋赠与需要进行房产评估，一般来说，由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3、办理赠与公证房屋赠与需要办理赠与公证，以此来证明此赠与行为是有效且真实的，而赠与公证费则会是评估价的2%。 4、缴纳税费房屋赠与需要缴纳一定的税费，比如契税会是房管局评估价的 3%，印花税会是房管局评估价的0.5%，房地产权转移登记费为每宗80元，还有一项是土地出让金，按所受赠的房产性质而定。 5、出新房产证当一切手续办理妥当，新的房产证书就会出来了，记得领取就可以了。

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请；（二）申请人、代理人的身份证明材料授权委托书；（三）相关房地产权属来源证明材料、登记原因证明文件、房地产权属证明；（4）房地产界面、空间界面、面积等材料；（五）与他人利益关系的说明材料；（六）本条例实施细则规定的法律、行政法规和其他材料。房地产登记机构应当在办公场所和门户网站上公开申请登记所需的材料目录和示范文本。【辟谣】房屋过户必须由夫妻双方出席？真相：不是分析：1。当房产属于夫妻共同财产时，出售房屋需要夫妻双方共同办理房产过户手续。2、如果房子是婚前财产，房产证上只有个人名字，房子过户只需要个人到场。【提醒】房屋过户流程有哪些？房屋过户有几种不同的情况，一般包括继承房产过户、赠与房产过户、二手房过户等。具体的房屋过户流程如下：1。签订合同。房产证过户未经房产中介的，需明确约定合同条款和违约条款。签订合同时，卖方必须签字；2、提交申请。申请材料准备好后，直接到房产局填写相关表格和存量合同。通常存量合同上的金额必须与签订合同上的金额一致。3、缴纳税款。申请材料交给房产局后，一般房产局会给予收据，可以按照收据上说明的日期缴纳税款。四、房产过户，税款缴纳后即可领取房产证，买卖双方交接房屋，完成转让。