关于直系亲属赠与房产的问题

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• 问直系亲属房产赠与程序
  

  无论哪种形式，只要是房屋过户更名从办理到领新证都需要四十五个工作日左右。双方需携带身份证户口本结婚证到有关部门办理，并签订销售合同。在此期间，不管是哪一次审核，只要是需要签字画押的，双方都必须同时到场。房产局还算省事，最复杂的在土地局。《中华人民共和国财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税［2009］111号）第二条规定，个人免费赠与房地产和土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营业税：（一）离婚财产分割；（二）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、祖父母、孙子女、孙子女、兄弟姐妹；（三）无偿赠与直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；（四）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

• 问直系亲属赠与房产税费
  

  如果是直系亲属间赠与房产的话所需税费：1、交易手续费：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米2、交易印花税：住宅0非住宅0.05%3、土地收益金：划拨土地缴纳4、契税：4%5、房屋登记费：住宅80元/套非住宅550元/套6、证照印花税：5元/本7、工本费：10元/本8、个人所得税：①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%②核定征收计算方法为:评估价格×1%

• 问直系亲属怎么房产赠与
  

  房屋赠与四步走： (1)审核：审查受赠人是否有购房资格； (2)：直系亲属关系证明公证；(在一个户口本上“且能体现直系亲属关系”不用公证)(3)交税：拿着公证书到局开免税证明(直系亲属间的赠与可免个人所得税和营业税)(4)换新：交完税(3%、0.05%)后到国土局换新房本；费用：公证费：评估价的2%；工本费：80元、贴花费：5元；完成以上步骤后，拿着过户申请书、、产权证、赠与合同以及公证书、税费（以上可能需要复印件）到房管局办理过户。

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