房屋土地使用年限未满40年是否可以抵押？

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• 问在农村土地使用年限满40年以后国家是否能收回
  

  住宅用地的使用寿命为40年。属于住宅建设用地的，到期后不予回收。属于非住宅建设用地的，到期后不申请续期的，国家将免费回收土地使用权和建筑物，土地使用权证书也将收回。 《《城市国有土地使用权转让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权及其地上建筑物及其他附件的所有权期满后，由国家免费取得。土地使用者应当按照规定退还土地使用证并注销登记。 第四十一条规定，土地使用权期满后，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当按照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权转让费并登记。

• 问土地使用证40年未满怎么办
  

  土地使用证40年到期后，可以按照相关法律规定办理土地使用权续期。根据2021年生效的《民法典》第三百五十九条的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

• 问房屋土地使用年限40年到期后会怎样
  

  根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，房屋土地使用年限40年到期，如果没有办理续期手续，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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