800平米,售价350万元,过户费要多少?

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• 问31.8万元102平米二手房需要多少过户费
  

  买家首套买入90平以上契税1.5%，二套买入前提90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%，卖家满五唯一住房，过户再免个税1%手续费几百元。评估费千分之6，印花税万分之5，过户前提，住房有房产证，契税证明，土地证，贷款还清无抵押。

• 问116平方米房，总价47万，过户费多少钱
  

  按房产证不满二年算，约4万元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。

• 问93.3平米总价35万满两年过户费多少
  

  1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、契税评估额90平内1%、90平以上1.5%，非首次2%，买方缴纳;4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五唯一住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

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