关于公有居住房屋的安置补偿-法师兄

公有居住房屋按政府规定的租金标准出租，在拆迁安置补偿中，被拆迁人对拆迁安置补偿有两种选择：一、被拆迁人选择房屋调换，被拆迁人安置房屋承租人，原租赁关系继续保持。拆迁货币补偿金额的计算是：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20％，归房屋出租人所有。二、被拆迁人选择货币补偿，房屋出租人与承租人的租赁关系解除，拆迁的货币补偿金额的计算是：被拆除房屋的房地产市场评估单价×被拆除房屋的建筑面积×20％，归房屋出租人所有。三、被拆迁人选择货币补偿的方式，拆迁人对房屋承租人应按下列方式计算拆迁安置补偿费归房屋承租人所有：（被拆除房屋的房地产市场单价×80％＋价格补偿）×被拆除房屋的建筑面积。四、被拆除房屋是旧式里弄房屋、简房及非成套独用住房的未出租私有居住房的所有人；执行政府规定租金标准的公有居住房屋的承租人（被拆迁人选择房屋调换的除外）；执行政府规定租金标准的私有居住房屋、由房管部门代理经租的宗教团体的房屋、由房管部门依法代管房屋的承租人，还可以选择货币补偿金额同等价值的产权房调换的方式获得拆迁安置补偿，计算方式是：以被拆除的房屋的建筑面积为依据，按照上海市XX划定的房屋地段等级标准增加安置面积，在规定的安置面积范围内，不结算差价，超过安置面积以外的面积，按市场价支付房价款，补偿金额归私有房屋的所有人、公有居住房屋的承租人所有

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拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置...

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土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，...

1、拆迁非居住房屋实行货币补偿。拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，被拆迁人的货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价+相应的土地使用权取得费用。本条第二款规定的被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由建设单位委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估。 2、还应当补偿被拆迁人下列费用： (1)按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用; (2)无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的费用; (3)因拆迁造成停产、停业的适当补偿。 (4)除了以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋之外，非居住房屋，以及其他地上构筑物的补偿，按照本市有关国家建设征地的财物补偿标准执行。 (5)征地农业人口安置补助费、青苗补偿费和土地补偿费，按照国家和本市有关规定执行。

未出租私有居住房屋拆迁时的补偿安置是：以房屋所有权证书载明的建筑面积、被拆迁地区房屋市场评估价值为基础计算具体补偿数额；农村集体土地上建设的房屋拆迁，以宅基地使用权证书或建设用地使用权证书、国土部门房屋测绘数据为基础计算具体的拆迁补偿数额。

土地征收、房屋拆迁，应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。涉及到土地征收的话，需要经过省级以上部门批准. 土地征收补偿一般包括：地上附着物补偿以及土地补偿。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判、与央视等知名有影响力的媒体合作曝光等多种方式来维权。如果补偿额过低或者补偿不合理，建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判等多种方式来维权。