居住房屋的补偿安置方式及市场价补偿安置标准-法师兄

居住房屋的补偿安置方式及市场价补偿安置标准

2022-10-22

拆迁居住房屋的补偿安置方式及市场价补偿安置标准一、主要有两种补偿安置方式：1、市场价补偿安置――按照被拆除房屋的房地产市场评估价给予被拆迁人、被拆迁房屋承租人货币补偿或与货币补偿金额同等价值的产权房屋。2、异地产权房屋安置――符合条件的被拆迁人或被拆迁房屋承租人以原房屋建筑面积为基础，在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，安置房屋的建筑面积超出或少于应安置面积的部分按实结算差价。二、居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式：货币补偿金额＝（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。说明：1）“市场单价”――为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单位标准的，以最低补偿单位标准计算。2）“最低补偿单价标准”――指被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价。3）“价格补贴”――指①评估单价不足最低补偿单位标准的，按最低补偿单价标准的一定比例（不低于20％）确定；②评价单价高于最低补偿单位标准的，按高出部分与最低补偿单价标准差额的一定比例（不低于20％）确定。

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问居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式与补偿标准规定是怎么样的？

答

居住房屋市场价补偿安置标准的基本公式：货币补偿金额=(市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。说明：“市场单价”――为房地产市场的评估单...
问在上海拆迁居住房屋时，市场价补偿安置标准如

答

在上海拆迁居住房屋时，市场价补偿安置标准如何确定由于本市被拆除房屋大部分属于旧式里弄和简屋，房屋陈旧，结构较差，户均面积较小，评估价偏低，当...

1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置(1)可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。(2)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。(3)被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置：(1)对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置：(2)具备易地建房条件的区域，可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿;(3)货币补偿金额计算公式为：(被拆除房屋建安重置单价结合成新价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序，按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。(4)不具备易地建房条件的区域，可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。被拆迁人不得再申请宅基地新建住房。其原则应当是使被拆迁人的居住水平不因拆迁而降低。自建房的补偿与商品房的补偿是存在差异的，只要当事人按照有关规定进行合理的操作，自己的补偿就不会存在太大问题，但是最为关键的还是自己性质的认定，如果自己没有存在此类权利，那么权益维护就不会存在，此类纠纷经常发生在生活中。