婚前住的房屋属于房产归谁所有

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• 问婚前夫妻房屋属于谁的财产?
  

  夫妻离婚的房是婚前财产归一方个人所有，因为夫妻一方的婚前个人财产不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。除非夫妻双方有财产协议约定婚前房屋婚后共同所有，否则是夫妻共同财产。

• 问婚前按揭购房办理房产证的，离婚时房屋所有权属于谁
  

  一方婚前按揭购房并取得房产证，婚后偿还贷款期间离婚的 婚前取得房产证书，就意味着取得了房屋的所有权。离婚时房产直接归属于其中一方，但是这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为共同财产分割。房屋所有权与房屋价值并不完等同。由于婚后偿还贷款因素以及房屋升值因素的介入，就房屋的价值而言，离婚时候的房产价格(房屋实际价值减去尚未偿还贷款后的差额)绝对大于结婚时候的价格(房屋的实际价值减去结婚时候尚未偿还的贷款差额)。此种情况下，两种价格之间的差额部分是否构成夫妻双方该南通共同财产，应当区分不同情况来选择。

• 问住房公积金归属谁所有
  

  住房公积金按缴存渠道可以分为两部分，即单位职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金。职工个人缴存的住房公积金，是单位从职工工资里代扣代缴的，实质上是职工工资的一部分，当然归职工个人所有。单位为职工缴存的住房公积金实际上是单位以住房公积金的形式给职工增加的一部分住房工资，也应当归职工个人所有。因此，住房公积金属于职工个人所有。 但是，住房公积金属于职工个人所有，并不意味着职工可以随意支配和使用住房公积金，因为住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存人住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租，职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。因此，尽管职工对住房公积金享有所有权，但是并不能随意使用，只有在特定条件下和符合特定用途的情况下才能使用和支取。 以上就是关于济源住房公积金买房贷款手续有哪些的相关介绍，大家在办理住房公积金的时候，要了解一下具体的办理方式，了解一下贷款手续的相关证件和相关的手续，如果对此大家有不明白的，建议咨询一下ask.com的律师。

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