婚前财产归谁管婚姻法规定房屋归谁所有

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• 问婚姻存续期间所建房屋归谁所有，结婚时租赁房产归谁
  

  关于农村宅基地，例如，农村宅基地自建房屋的情况比较特殊，有的地方农村自建宅基地住房是有产权证的，但是有的地方却没有产权证，没有产权证的情况会使房屋的产权问题变得更复杂。农村宅基地归村集体所有，但非本村集体组织的成员也可以拥有在该宅基地上修建的房屋。婚姻存续期间所建房屋归谁所有，首先看是家庭共有还是夫妻共有，其次夫妻共有部分看双方是否有约定，有约定的就按约定;无约定的，不管房屋产权登记在谁名下，一般都按夫妻共同财产进行分割。鉴于农村土地特殊性，农村房屋不能像商品房一样随意出售，想把房子卖掉分割卖房款较困难。所以该房由本村集体组织的成员所有，由补偿另一方建房款较合适。

• 问婚前房屋应当归谁所有
  

  （1）婚前购房并拿到房产证的，则房子归产证上登记的所有权人，属于一方个人财产； （2）婚前购房，婚后夫妻双方共同还贷的，原则上是权利也归产权登记一方，但要补偿对方。

• 问夫妻婚前财产归谁所有？
  

  夫妻婚前的财产归其个人所有。双方在婚前或者婚内对财产归属另有约定的除外。即只要没有将个人财产约定或者转化为共同财产，婚前个人财产就不属于婚后共同财产，而仍属于个人财产。

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