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“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年。“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在房产局系统里的有且只有这一套房子。...
满二唯一和满五唯一的区别如下： 1、交税不同： 符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税...
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房屋过户费的计算，根据是否已满五年而有所有同。r1、已满五年的，需要缴纳的税费包括：r（1）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；r（2）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；r（3）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；r（4）证件工本费：80元；r（5）个人所得税：(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。)×20%。r2、如果未满五年，那么应缴纳的税费包括：r（1）营业税：成交价×5.5%(买方缴纳)；r（2）交易契税：二手房成交价×1.5%(买方缴纳)；r（3）印花税：二手房成交价×0.05%(买卖双方各缴纳)；r（4）交易费：6元/平方米（卖方缴纳）；r（5）证件工本费：80元（买方缴纳）；r（6）个人所得税：（成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税。）×20%；r（7）140平米以下视为非普通住宅，140平米以上或单位产权房交易契税按3%缴纳。
满五不是唯一要交房价的1％的个人所得税；90平方米以下首次购房的，按1％缴纳契税，90－140平方米按1、5％的房价缴纳契税，140平方米以上按3％的房价缴纳契税；0．5％的评估费；80元的房屋所有权登记费；2元／平方米的交易费。
房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和营业税。而财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下： 1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税； 2、个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税； 3、个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。
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