房屋买卖合同签订后抵押权还能继续有效吗

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• 问签订房屋买卖合同后房屋能够用作抵押吗
  

  签了合同没有过户就意味着没有产权证，也意味着房屋产权还不属于你，因为房屋属于不动产，不动产抵押必须登记才能生效。所以房主是可以用房屋做抵押的，但是因为和你在交易，他如果把房屋用作抵押需要承担相应的违约责任，你可以找他赔偿损失。

• 问房屋买卖合同后卖方还能抵押吗？
  

  如果是在房管局备过案那种的是不能的。如果你们只是私下或者在中介签了个三方的买卖合同，产证原件还在卖方手里，是可以去做抵押或者再卖等的。

• 问房屋抵押后买卖合同有效吗
  

  抵押后，如果未经抵押权人的同意，签订的买卖合同是无效的。 抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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