违约出租他人财物合同有效吗

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• 问出卖他人之物，买卖合同有效吗
  

  根据相关司法解释的规定：“合同订立时出卖人无权处分合同标的物的事实本身，并不影响合同的效力”。故，出卖他人之物的买卖合同的出卖人既非标的物的所有人，又非标的物的有处分权人，在不存在合同无效的其他事由的前提下，出卖他人之物合同有效。卖方无法取得目标物的所有权或处分权，交给买方时，卖方应承担违约责任。买方可以解除合同，要求赔偿损失。据此，如果买方知道卖方无权处理，可以选择两种方法之一来维护自己的合法权益。

• 问租赁合同是否有效，房东可以随便出租他人物品吗
  

  擅自出租他人物品的合同不一定有效。事后被物品所有人追认的，租赁合同有效；未经所有人追认的，租赁合同无效。 如果承租人擅自出租自己的租赁物，出租人可以解除租赁合同，出租人应赔偿次承租人的损失。

• 问盗赃物出租合同有效吗
  

  盗窃的赃款赃物属于违法犯罪所得，没有对该物品的处置权，所以买卖该物品是无效的，确定的合同也没有法律效力。

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