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夫妻房产单方一般不可以卖,但如果第三人是善意取得的,那么该买卖行为一般是有效的。我国法律规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,受让...
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如果房产登记在一人名下,购房人与卖房夫妻也不熟悉,判断该买卖行为有效一般不以经过夫妻双方同意为条件。如果房产登记在二人名下,判断该买卖行为有效一般要以经过夫妻双方同意为条件,举证责任在购房人,即购房人要有证据证明夫妻双方同意为条件,即应以购房人是否善意、有偿作为条件。
夫妻一方擅自卖房不能绝对定论为无效或有效,须综合判断: 1、无效。 夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。婚姻存续期间取得的房屋属于夫妻共同财产,虽然产权证上只登记有一人名字,夫妻任何一方处分共同财产,必须经过另外一方的同意才可以。除非双方另有协议。 2、有效。 无论从法理上来讲还是从实践判案来看,如果第三人是出于善意,并支付了合理的对价,且房屋已经进行了交付或过户登记,合同不仅是有效的,没有交付或者过户的,还应当继续履行。
如果房屋是一方的个人财产,则夫妻可以单方卖房,如果是夫妻共同财产的,则一方不能擅自卖房,要经过对方同意后方可卖房。夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。
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