对同住人如何补偿售后公房出售-法师兄

售后公有住房又称作为原有租赁性质的公有住房经过房产改革之后，将其出售给原始的承租者，此类已经售出的公有住房便被称为已售后公有住房。本期文章中，我们将着重探讨售后公有住房的几个显著特性以及它所面临的市场环境。首先，售后公有住房最鲜明的特征在于其相对较小的居住面积与低廉的购房总价，总体而言，该类房屋的总售价通常不会超过人民币四十五万元。售后公有住房的发展历程可以追溯到自1994年开始，当时的政府决定将公有住房（即使用权住房）出售给员工以获取产权，此后，已售出的公有住房得以进入市场进行销售，因此，这些已经上市的已售公有住房便被定义为售后公有住房（其中包括成本价房和标准价房两种类型）。在某些地区如北京市，这类房屋还被称为优惠价房。

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房改房之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。房屋拆迁包括国有土地上房屋和集体土地上房屋，国有土地上房屋征收搬迁与集体土地上房屋征...

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1、售后公房的同住人权利保护，一直是一个备受争议的问题。对于何谓居住权，法律并没有明确的规定。 2、按照上海市相关政策规定，售后公房的同住人...

售后产权房同住人是指在“售后公房”里面居住的人，应当满足两个条件: 1、转产前在公房内有常住户口; 2、实际居住在房屋内且他处无住房或他处有住房但居住困难的。作为同住人一般对售后公房享有永久的居住权。

买卖售后公房主要涉及到两个问题 1、按照方案购房的未登记的产权人权益按方案购买的售后公房，产权证上只有一个人的名字，但可能还会存在其它的产权人，如同住人、职级人、工龄人等均有权要求确认为产权共有人。不过基于不动产的公示和公信力，因此只要与房产证上的权利人签订了买卖合同，则其他的产权人不能以未经其同意为由主张买卖合同无效，其他的产权人可要求出售人承担赔偿责任。 2、同住人的居住权利未按九四方案购买的房屋，同住人虽然不是产权人，但在房屋内享有居住权。以前在办理售后公房过户手续时，房地产交易核心要求合同上要有同住人同意出售的声明，但现在仅对此进行形式审查，并不会要求同住人到交易核心当场签名。如果未经同住人同意，产权人将房屋出售给他人，那同住人可能会主张买卖合同无效，或者认为买卖合同虽有效但不能侵犯其居住权利，因而拒绝迁出房屋(某些法院有判例驳回了买受人要求同住人迁出房屋的请求)。

也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证。但在实际操作中，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。三、虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。二，因此暂不能办理过户手续，先撤销原合同备案，开发商再与您之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，满一年的不用付按揭中的房子可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证，都需要得到开发商的同意和配合。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果您想与卖方办理合同更名。目前该房产未拿到产权证。你可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续。相关内容如下：一、首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易，之后再办理过户、如果有出售条件，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度。据目前所知，可以让房主与开发商协商，不同银行有不同规定，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。目前银行一般情况下，不办理转按揭手续，具体您还需要咨询相关的银行方面