离婚时婚前房产的增值部分如何分配

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• 问离婚时婚前买房子的增值部分如何分配
  

  婚前房产，是指结婚前夫妻一方就已经购得的房产。婚前房产是夫妻一方出资所购还是夫妻双方在结婚前共同出资所购的不同情况，这对房产增值后增值部分的分割至关重要。对于婚前房产，若属于夫妻一方婚前所购，则属于法定个人财产，夫妻一方个人财产(婚前房产)在婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产。

• 问离婚财产如何分配，婚前增值部分
  

  对于婚前财产的增值部分，如果财产属于夫妻一方婚前购买，则属于法定个人财产。夫妻一方个人财产（婚前财产）婚后产生孳息和自然增值，也属于一方个人财产，不予分割。 如果婚前财产是双方共同出资购买的，但产权证上只写了一方的名字，那么根据法律依据，财产只属于一方，增值部分属于共同财产，离婚时由双方协商处理，协商不成的法院判决； 如果婚前财产是双方共同出资购买的，产权证上也写着夫妻双方的名字，那么婚前财产可以作为婚后夫妻的共同财产来对待，财产的孳息和自然增值也属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商处理，协商不成法院判决。

• 问婚前房产增值部分离婚时怎么分配
  

  1、婚前财产归个人所有，不会因婚姻的建立而转化，这是原则。 2、房屋虽是婚后购买，但系个人财产转化而来，不属于婚姻关系存续期间取得的新增资产，不能视为夫妻共同财产。但如果当初房产证列双方为共有人的话，你自己认可的共有就不争论了。 3、房产增值部分归属暂不确定。婚姻关系存续期间取得的财产夫妻共有，重点在于“取得”，你不卖房则该财产收益一直处于不确定状态（理论上也可能会赔钱），一直未发生所得，未取得增值财产哪有双方共有并分配一说？ 4、婚姻关系存续期间共同偿还的银行贷款属于夫妻双方共同财产，双方应分享其本金及增值部分收益；剩余贷款应征得银行意见进行合理解决。

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