买房子没有房产证只有购房合同只有收据只有收据可以办理抵押贷款吗-法师兄

答1首先去银行按揭贷款，分期付款。目前商业银针对的贷款是只有房本的房屋,需要你准备的材料:你的收入证明,双方的买卖合同,双方身份证及相关身份证明材料；卖方的结婚证,及房本,相关身份证明材料。需要特别提醒大家，一定要注意你想买的房屋的房龄,国家对五年以内的房屋买卖时要求交很高的房税和契税的，我买的房子就是五年以内的，多交好几万的各种税，但是对于五年以上的房屋就没有多少税了。对于二手房贷款，目前几乎所以银行都可以办理。如果你是首次置业，你就比较合算，因为国家对首套房有优惠，一般情况是利率优惠8折，最低的有7折的，每个银行不一样。并且对于首套房，银行贷款可以首付30%，贷款70%，这样可以减轻首付压力。2另外，如果你是二套房，这就比较麻烦了，首先国家对二套房不但没有利率优惠，而且还需要银行上浮10%的利率，首付比例最低也是4折，这样会多交很多利息，以房价100万来算，多给银行至少30%的利息，首付不低于40万。其次，给房主分期付款。如果你问我和原房主之间是否可以分期付款，我告诉你不可以。你想，既然房主想卖方，肯定想一手交钱，一首交房。但也有特例。那就是你不想马上收房，等你什么时候把钱都付清了，对方才把房子交给你，我想你是不会这么傻，钱都交了一部分还拿不到房子。但是也有特例，那就是你们双方约定，那也是可以的，但要注意如下几点：首先，要签合同,约定过户时间,比如,你分两次付款,约定给完第一次款他帮你过户,或者是给了多少钱后他帮你过户，这很重要！再有，在签合同时要注意房屋是否有抵押,冻结等情况。签订购买合同,注意上面的一些细则的约定,把收据和你们的购房合同最好放在一个合同中,最好在你合同下面留个备注,空开几行,让他签收据。另外，合同上一定要有夫妻双方的共同签字,和身份证号,最好留下双方身份证复印件。核实双方是否是本人,防止受骗。一定要合适他们双方是不是真夫妻,有些夫妻双方意见不合，会找人冒充自己另一半，这样签的购房合同是不成立的，大家一定要注意！最后，如果你还是不放心,可以找到相关的房屋中介公司和你一起,帮你完善过程,这得需要你付一定的报酬，我是第一次买房子，对买房流程不懂，就找了房屋中介公司，我是付了房屋总价的1%作为他们的报酬，每个地方付费不一样。

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按正常过户进行，取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。以上手续齐全，随时可以申请办理住房过户手续。可以与房产证...

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买房子只有合同的，不建议买，没有权属证书是不能转让的。《城市房地产管理法》第三十七条规定，下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得土地...

买房没有合同的，可以和开发商重新签订一份合同；如果已经做完了预售登记，可以在报纸上刊登声明合同作废，申请注销，然后和开发商重新签订一份合同。做完预售登记，并且已经办理银行贷款后丢失合同的，还需要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押。

贷款解决了众多朋友的资金需求，但是据我了解没有房产证的房子是不可以贷款的，没有产权证明作抵押登记，银行或者金融机构不会放款的！那没有房产证又该如何获得贷款呢？在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

这里面存在不少的问题：第一：你从建筑商那里购买的网点，那么这个建筑商是没有经过开发商私下买卖，还是经过其授权委托。第二：你的收据没有公章，这个对于你不利，还要进一步补充这个方面的证据。第三：如果网点的现在购买人属于善意，已经将合同备案，这个是可以对抗你的。