租的房子法院能强制执行吗

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• 问房屋出租法院能强制执行吗
  

  能。房屋出租后在租赁期内的，并不会影响法院强制执行房屋，但强制执行房屋并不影响租赁合同的效力。 根据法律规定，房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。

• 问法院强制执行被执行人的房租出能力吗
  

  1、法院是能在被执行人未执行通知履行法律文书确定义务的情形下，因此可以强制执行被执行人的房租的。 2、法院有权扣留、提取被执行人应当履行而未履行义务部分的收入。 3、房租属于被执行的收入的，故可以执行，但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。

• 问法院能强制执行强制执行后的房产吗？
  

  1、债务人未履行义务的，法院可以强制拍卖担保人的住房，用于偿还债务。 2、在债务人不履行义务的情况下，担保人应当承担偿还责任。如担保人拒不偿还的，债权人可以申请法院拍卖担保人的房屋等财产用于履行判决。 3、如该住房为担保人家庭唯一居住用房的，法院在将该房屋拍卖后，应当至少为担保人保留五到八年的房租作为其过渡安置费用。

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