二年没办理过的物业费还用交吗

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• 问买房5年没住还要交物业费吗
  

  要。房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于 第一年， 第二年后将继续全额交付。《物业管理条例》 第三十五条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

• 问没给房屋使用证还交物业费吗
  

  其实这完全是两个概念。没有办理房屋产权证，可以判断为开发商不履行合同规定，是违约；但物业管理费是小区物业管理公司作为公司正常经营和小区正常服务收取的费用，原则上与开发商毫无关系；只要物业公司在小区物业管理服务中没有出现违约行为，不缴纳物业费在法律层面上就得不到任何支持。

• 问没交过交房的业主要缴物业费吗
  

  有两种情况： 第一种情况，开发商延期交付房屋，未以任何形式向所有业主发出入住通知。在这种情况下，不需要支付物业管理费。所谓物业费，其实就是业主在实际享受物业服务的同时，应该向物业服务公司支付的服务费。 二是开发商通知业主办理入住通知，自业主接到入住通知办理之日起，开始收取物业费； 也就是说，如果你收到了入住通知，因为个人原因没有办理入住手续，即使没有交房，也没有收到钥匙，物业费也是正常收取的。

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