设置抵押权的房产怎样转让

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• 问房产债权转让抵押权会怎样的？
  

  从权利是指附随于主权利的权利。担保物权中的抵押权、质权、保证以及附属于主债权的利息等，都属于主权利的从权利。由于从权利是从主权利派生出来的，主权利无效从权利也无效，从权利随主权利的消灭而消灭，所以，从权利不得脱离主权利而单独存在。基于以上原因，不少国家和地区的法律都确定了合同主权利转让从权利也一并转一让的制度。房产抵押债权转让，主债权转让抵押权是否一并转移？根据以上应该是一并转移。

• 问设抵押权的房屋如何转让
  

  甲向银行办理了个人住房抵押贷款，而购置了一套商品房。后来房价大幅上涨，于是甲便把该房屋转卖给乙。但是后来双方去办理产权过户手续时，被告知该房屋不能转让。那么应当如何解决呢释解：由于甲是通过个人住房抵押贷款而购买该套房屋，该套房屋一开始就被抵押给了银行，甲对该房屋的所有权并不充分和完整，不能自由转卖该房屋。在此类二手房交易中，可以有两种处理办法：一是如果乙能一次性向甲付款，由甲一次性向银行还清贷款，终止原借款合同。二是如果乙不能一次性向甲付款，而是采用按揭贷款方式，则甲可以推荐乙向其贷款行申请贷款，即将原借款人变成乙。这样一来，甲就获得了对该房屋所有权的一切权能，便可以自由转让了。

• 问设定抵押的房产能否转让
  

  是可以的，但抵押人应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况。 根据《城市房地产抵押管理办法》第三十七条，抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。 经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。 抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

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