房产证可以继承吗，怎么办理？-法师兄

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问房产证可以继承吗？

房产证可以继承，对于继承的房产需要过户。继承房产过户，先到本地公证处，办理继承公证，有所有死者第一序列继承人（死者配偶，子女，爹妈）三方一起到本地公证处，办理选取继承人继承，有放弃的就签署放弃继承协议，一起签字做公证，取得继承公证处，就有被选取继承人到住房所属房管部门，办理继承过户，。重办继承人名字房产证，费用：评估费千分之六，依据评估价交纳2%公证费，过户有几百元手续费。
问房产证没下来, 继承人可以去办理房产证吗

房管局说法也对，可以去开发商那把合同给改了，但开发商可能不会改。为各种原因，从买房子到办下房产证要很长时间，有时是开发商的原因，有时是其他原因。结果房产证没有下来，签购房合同那人去世了。于是乎，终于要办房产证了，继承人找到开发商，要求办理房产证，开发商说：“你谁啊你？拿公证书或法院的调解书、判决书来确认该房产归你所有就给你办房产证”。于是，继承人找到公证处，公证处的人说了，要公证可以啊，出示房产证，只有房产证才可以办理公证，未有房产证怎么确定房产属你所有？公正处说要做公证必须要房产证，开发商说想办房产证必须有公证书或法院判决书。遇到这种情况怎么办？事情总要解决啊？去世之人的法定继承人可以到法院起诉，主张继承购房合同项下的权利义务。依据法律规定，合同项下的权利义务非物权，应不能继承。但法院出于从根本上解决问题，可以通过起诉继承合同项下的权利义务来达到办理房产证的目的。本律师做过几次类似案例，调解结案，继承人之间协商一至，有法院出具调解书，拿着调解书去开发商处办理房产证应是水到渠成。
问房产没有公证书可以办理继承吗

办理遗产继承，必须继承人先办理继承公证手续，取得继承公证书才可以办理继承过户手续。《房屋登记办法》规定：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；（六）以房屋出资入股；（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；（八）法律、法规规定的其他情形。第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。