没有房产证，可以办理继承公证么

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• 问没有房产证能办理房产继承公证吗
  

  没有房产证的房子一般是不能贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作为抵押物，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。因此大家在买房的时候要注意查验房子的房产证，以免影响贷款办理。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

• 问没有公证书的房产可以继承么
  

  办理遗产继承，必须继承人先办理继承公证手续，取得继承公证书才可以办理继承过户手续。 《房屋登记办法》规定： 第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记： （一）买卖； （二）互换； （三）赠与； （四）继承、受遗赠； （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的； （六）以房屋出资入股； （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的； （八）法律、法规规定的其他情形。 第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明房屋所有权发生转移的材料； （五）其他必要材料。 前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

• 问房产证不公证可以办理继承吗
  

  家人去世后，遗产的一部分，特别是与房地产有关，房地产在继承时发生了一系列问题，以前房地产被强制公证，2018年7月5日司法部发表了关于废除＜司法部．建设部关于房地产登记管理加强公证的联合通知（以下简称联合通知）的通知，继承、赠与房地产的登记事项不需要强制公证。不需要公证继承房地产的方式有以下3种：1、继承人自己提供相应的证明资料，提供遗嘱等，向住房管理部门办理住房登记手续。2、以前向法院起诉房地产继承纠纷的，带着法院的调停书和判决书向住宅管理部门办理住宅登记手续。3、如果继承人同意，可以先向公证机关公证房地产，然后向住房管理部门办理住房登记手续。但是，即使废除房地产继承的强制公证，这也是当事人处理财产权的选择方式之一，对于必要的市民来说，选择公证的方式最大限度地保障自己的利益，起到预防纠纷、减少诉讼的作用，充分利用公证这一法律手段加强房地产登记管理。

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