拆迁土地证与房产证的赔偿问题

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• 问梧州农村土地拆迁赔偿问题
  

  1. 如果水田因征收土地管理法规定而被征收，那么应按照被征收土地的原用途对其给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。 2. 征收耕地的安置补助费，应按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，则是被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量。 3. 对于其他土地的征收，其土地补偿费和安置补助费标准，应由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

• 问按揭落户房屋有产权证，拆迁赔偿的问题
  

  有产权证的房屋拆迁，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府给予以下这些补偿：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）房屋征收引起的搬迁和临时安置补偿；（三）因征收房屋造成停产停业损失的补偿。市、县人民政府应当制定补助和奖励措施，对被征收人给予补助和奖励。

• 问房产证与土地使用证、规划许可证的继承问题
  

  在未取得房屋所有权证书的情况下进行继承过户时，首先需前往遗产房屋所在地房地产管理局办理过户登记事宜；随后，需至当地不动产交易中心办理房产继承相关手续。所需提交的文件包括但不限于以下内容： 1. 前往被继承人户籍所在地派出所开具其死亡证明； 2. 向死者生前所在单位（或居住地社区委员会、村民委员会）申请开具继承人身份证明； 3. 继承人的个人身份证明材料； 4. 被继承人在世期间所立遗嘱，即使尚未取得房产证，亦可据此办理继承过户手续。 根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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