土地证与房产证在拆迁时的计算方式-法师兄

依据我国法律法规，对于仅持有土地使用证书，并无房产证的土地及房屋，在面临拆迁时，赔偿款的计算将依据地方政府的相关规定以及待拆房屋的具体状况进行判断。通常，赔偿内容会涵盖以下几个方面： 1. 房屋价值的赔偿。该项赔偿金额将综合考虑房屋的实际价值以及市场评估价，并作出相应的调整。 2. 搬运、临时安置补偿。这包括拆迁过程中因房屋拆迁而产生的搬运费用以及临时安置所需支付的费用。 3. 停工停产损失补偿。针对因拆迁导致的停工或停产现象，会给予相应的补偿。 4. 土地补偿。该项补偿将依据土地的特性、用途及其地理位置等因素进行确定，有可能包括土地使用权的补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1. 被征收房屋价值的补偿。 2. 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： 1、被征收房屋价值的补偿。 2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。

答

既然有房产证，一般按房产证的面积给予补偿，具体到当地住房和城乡建设局或国土资源局咨询，参考国有土地上房屋征收与补偿条例第三章补偿第十七条...

答

拆迁时土地证合法面积计算。被拆迁人的土地证或宅基地证是土地拆迁补偿的依据，也是新建房屋的合法依据。补偿一般以土地证面积或国土部门房屋测绘数据...

1、如果没有办理土地使用证，应先办理的土地分割登记，才可以办理土地使用权证；2、不能直接去国土局办理。因为土地使用权分割登记后使用权也是登记给开发商的，购房户再凭房产证、商品房买卖合同、购房发票、契证及土地使用权分割证，再办理土地变更登记。土地使用者变成你的前使用者后，你在申请变更登记。3、不办理对拆迁应该没有什么影响；至于买卖的话，那就看买主啦。4、如果土地使用证在原业主手中，他不能抵押。因为抵押是需要双证（房产证和土地证）的，既然房产证已经变更为你，那他就不能去办抵押

对于土地拆迁补偿计算公式怎么算，为您准备了以下内容，希望您能采纳 1、房屋被征收后被征收人能够获得货币补偿的金额房屋征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格（包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额）+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失（非营业性房屋无此项补偿） 2、采取房屋置换方式补偿的差价金额房屋征收调换产权补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋评估价格 3、搬迁费用搬迁费用=搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补偿费 4、临时安置费用临时安置费用=没有提供周转房情况下的临时安置费+超出过渡期限的临时安置费 5、停产停业损失的计算方法根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定，具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。主要方法有以下几种：（1）根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算，预先由双方协商约定；（2）根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算；（3）根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指标，乘以停产停业的期限（年份）来计算；（4）由评估机构对其进行评估确定；（5）根据实际损失补偿计算，协商确定。

1、依据国务院590号令精神，房屋被征收后原房屋产权被政府征收，土地使用权被政府收回。2、房屋拆迁现在叫征收。在征收人与被征收人就征收补偿事宜达成一致，签订《房屋征收补偿协议书》后，协议书产生法律效力，原房屋和土地的权属转移归征收人，房屋的所有权证和土地使用权证应移交给征收人存档。3、征收人应交一份《房屋征收补偿协议书》给被征收人作为征收补偿依据。