购房违约：买家应对策略与法律建议

大家都在问查看更多

• 问一房二卖的应对策略
  

  在房地产项目中,如果卖方存在“一房多售”的违规行为,那么买方不仅有权要求卖家承担违约责任,而且可以无条件全额退还已支付的购房款项,并需要对由此产生的经济损失给予相应赔偿。同时,需要赔偿因违规行为而造成的违约金。如果购销合同中未对赔偿问题作出明确具体约定,那么相关法律法规将根据实际情况进行处理。在此基础上,买方还有权解除购销合同并维护自己的合法权益。 需要指出的是,根据我国最高人民法院颁布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定,如果出现以下两种特殊情况,买方将无法获得房屋所有权: 1. 商品房买卖合同签订之后,卖方未及时通知买方且擅自将该房屋抵押给他人。 2. 商品房买卖合同签订之后,卖方再次将该房屋出售给他人。对于涉及“一房多售”的欺诈行为,我们建议您按照合同诈骗罪的相关法律规定进行维权。 我们建议您及时咨询或直接访问寻求专业律师的帮助,根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定,以维护您的合法权益。

• 问回迁房买卖政策中对购买回迁房的建议
  

  1、签约主体的合法，一般回迁协议上的回迁安置人是可以处置房产的所有权人，在签署回迁房购买协议时必须确定卖方是回迁协议上的被安置主体; 2.建议购房者最好签订定金合同，如果购房人需要交纳20%以上的预付款的，应尽量减少预付款的比例； 3、尽量避免在签署协议时将房款全款付清，建议留一定的尾款，待成功办理房产证过户后付清; 4.注意一房二卖的情况，出现该情况时可以要求卖方赔偿； 5.在过户时通常会产生一些税费，一般卖方比买方承担的税费要多，在此种情况下可以在协议上约定，过户产生的税费由买卖双方各自承担等； 6.在购房时，最好能让卖方提供一定数额的履约担保。

• 问购房者怎么应对卖家违约
  

  卖家违约，购房者可以根据法律规定或购房合同约定，主张卖家承担违约责任或解除购房合同。 违约责任有继续履行、采取补救措施或者赔偿损失。 损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 【发旅游】 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

相关法律短视频查看更多

• 1'03
  买方违约解除购房合同如何处理

  1,414人已观看

• 1'08
  农村自建房买卖合同是否有法律效应

  2,359人已观看

• 1'04
  购买客户信息违法吗

  5,698人已观看

• 1'19
  海外购房违法吗

  5,853人已观看

相关普法查看更多

• 
  回迁房买卖政策中对购买回迁房的建议

  208人已浏览

• 
  购房者如何应对卖家违约，法律规定是什么？

  16人已浏览

• 
  工程款纠纷应对策略

  145人已浏览

• 
  如何应对房屋买卖中的定金与违约金法律责任

  116人已浏览