期房怎么抵押贷款-法师兄

期房抵押登记如何操作？1、商品房预售登记开发商必须按规定到市房管局市场监督科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证。证书上登记的建筑物的位置号应当是局产权产权科现场测绘统一编制的建筑物确认号。二、商品房预售合同登记期房买卖双方签订合同时，应当使用市房管局统一印制的商品房预售合同，预售订合同之日起30日内，预售方应当持预售合同向市房管局市场监督科申请登记，经审查加盖登记专章生效，一份由市房管局备案。三、贷款抵押登记抵押当事人和房地产开发经营单位必须持有生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证等证明和证件，到市房地产交易市场管理处抵押部门办理抵押登记手续，经审核批准后，向贷款银行颁发《期房抵押登记证》。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。提交证件：1、．申请2　．预购（出售）合同（预售合同已登记备案的全套）3　．贷款合同4　．抵押合同5　．开发商同意抵押证明6　．授权委托书和代理人身份证复印件7 ．登记机关认为必要的其他文件和资料5、办案期限：符合规定条件、证明书、资料齐全的，自收件之日起2　每个工作日完成收费标准：产权登记费60％　收取

答

期待住宅购买合同可以要补充其他银行要求的资料。处理贷款所需的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户籍原件和复印件3份（申请人和配偶不属于同一...

答

1.抵押人是期房的预购人。期房抵押的话，抵押人只能是期房的预购人，房产商不能作为预购人。若允许房产商将已经预售的房屋再用于抵押，一定会引起...

1.贷款人应该到银行咨询期房的抵押贷款流程，了解清楚以后准备相关的资料。办理抵押贷款需要满足的条件：有完全民事行为能力的自然人；截止到贷款日期的实际年龄不能超过65周岁；贷款人有固定的住所；借款人有正当的职业以及稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；同意且能够提供贷款人认可的房产抵押；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。 2.如果如何以上贷款要求，借款人可以向银行提出贷款申请，银行审批通过后，借款人凭借购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。一般来说，按揭的房子是不可以直接抵押的，因为按揭中的房子其实已经是抵押给银行的了，所以不具备完全的产权。但是期房不同，期房的抵押物是期房，也就是说房屋实际上是不存在的，抵押人还没有获得房屋的所有权，银行预估借款人未来某一时间取得房屋的权力之后再提供房产证，这其实是一种期待权。

期房抵押，是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权，包括在建工程抵押和预购房屋抵押。在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权，连同在建工程投入的资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。

房子抵押贷款的方式是： 1、向贷款部门申请贷款; 2、准备贷款材料; 3、看房评估，由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估; 4、报批贷款，等待行审批; 5、办理贷款合同公证，借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字盖章; 6、到房管部门办理抵押登记手续; 7、开户、放款。