什么是期房抵押贷款-法师兄

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问房产抵押贷款是什么意思，房屋抵押贷款需要什么

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： 1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; 2、购房者具有居住地合法的身份证明; 3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款; 4、同意以所购房产作抵押; 5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
问期房怎么抵押贷款

期房抵押登记如何操作？1、商品房预售登记开发商必须按规定到市房管局市场监督科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证。证书上登记的建筑物的位置号应当是局产权产权科现场测绘统一编制的建筑物确认号。二、商品房预售合同登记期房买卖双方签订合同时，应当使用市房管局统一印制的商品房预售合同，预售订合同之日起30日内，预售方应当持预售合同向市房管局市场监督科申请登记，经审查加盖登记专章生效，一份由市房管局备案。三、贷款抵押登记抵押当事人和房地产开发经营单位必须持有生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证等证明和证件，到市房地产交易市场管理处抵押部门办理抵押登记手续，经审核批准后，向贷款银行颁发《期房抵押登记证》。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。提交证件：1、．申请2　．预购（出售）合同（预售合同已登记备案的全套）3　．贷款合同4　．抵押合同5　．开发商同意抵押证明6　．授权委托书和代理人身份证复印件7 ．登记机关认为必要的其他文件和资料5、办案期限：符合规定条件、证明书、资料齐全的，自收件之日起2　每个工作日完成收费标准：产权登记费60％　收取
问什么叫做房产抵押贷款，房屋抵押贷款条件是什么

房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： 1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; 2、购房者具有居住地合法的身份证明; 3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款; 4、同意以所购房产作抵押; 5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。