什么是期房抵押贷款？

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• 问什么是二手房抵押贷款，房屋抵押贷款的条件是什么
  

  二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。(csai.c)二手房贷款期限最长不超过30年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，基准年利率是5.94%。房屋抵押贷款条件：房屋的年限在20年之内；房屋的面积各银行要求不一；房屋要有较强的变现能力；一般要求商品房，公寓，商铺，写字楼。贷款额度申请人可以只做一次抵押登记手续，实现最高额抵押贷款。获得最高贷款额度以后，可根据需要分几次支取借款，利息计算时间以每次款项实际发放时间为准。这样可以节省很多不必要的利息成本。申请条件贷款对象是具有完全民事行为能力的自然人，一般要求年满18周岁至65周岁(有些银行为60周岁)。另外，在中国内地有居留权的境外、国外公民也可申请。借款人申请贷款时必须具备以下条件： (1)有合法、有效的居留身份； (2)有稳定的经济收入，信用良好，有按期偿还借款本息的能力； (3)所购房屋的产权明晰，符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件； (4)有购买住房的合同或协议； (5)同意以所购房屋及其权益作为抵押物； (6)提出借款申请时，有不低于购房价款30%的自有资金；手续流程 1.借款人贷款前咨询：填写住房抵押申请书，并提交贷款银行要求提供的文件或材料。 2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

• 问期房怎么抵押贷款
  

  期房抵押登记如何操作？1、商品房预售登记开发商必须按规定到市房管局市场监督科办理商品房预售登记，领取商品房预售许可证。证书上登记的建筑物的位置号应当是局产权产权科现场测绘统一编制的建筑物确认号。二、商品房预售合同登记期房买卖双方签订合同时，应当使用市房管局统一印制的商品房预售合同，预售订合同之日起30日内，预售方应当持预售合同向市房管局市场监督科申请登记，经审查加盖登记专章生效，一份由市房管局备案。三、贷款抵押登记抵押当事人和房地产开发经营单位必须持有生效的商品房预售许可证、商品房预售合同原件、预付款凭证等证明和证件，到市房地产交易市场管理处抵押部门办理抵押登记手续，经审核批准后，向贷款银行颁发《期房抵押登记证》。凡已办理抵押登记备案而贷款抵押关系未终止的，房地产开发经营单位应在房屋竣工验收合格之日起30日内，到市房管局产权产籍科办理房屋所有权证书，并通知贷款银行、抵押人。提交证件：1、．申请2　．预购（出售）合同（预售合同已登记备案的全套）3　．贷款合同4　．抵押合同5　．开发商同意抵押证明6　．授权委托书和代理人身份证复印件7 ．登记机关认为必要的其他文件和资料5、办案期限：符合规定条件、证明书、资料齐全的，自收件之日起2　每个工作日完成收费标准：产权登记费60％　收取

• 问什么叫做房产抵押贷款，房屋抵押贷款条件是什么
  

  房产抵押贷款是指借款人以新购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。 房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般来说，购房者只有同时具备下列条件才有要能得到贷款： 1、借款人必须是具有独立民事行为能力的个人; 2、购房者具有居住地合法的身份证明; 3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款; 4、同意以所购房产作抵押; 5、具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。

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