延迟交付房屋的违约责任-法师兄

根据事先的约定，按照约定处理。如果没有约定，则应遵循法定原则处理。若买卖双方未明确约定逾期交房的处理方式（包括违约金和损失赔偿额等），则应根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定进行处理。该条规定如下：若商品房买卖合同中未明确约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，则应参照以下标准进行处理：若逾期付款，则应按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；若逾期交付使用房屋，则应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或具有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。通常情况下，在诉讼过程中，法院会通过委托具有资格的房地产评估机构对同地段同类房屋租金标准进行评定，以确定损失赔偿额。

答

一般来说合同违约金上限是不超过实际损失的30%。但是如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。《合同法》第114条第1款规定：当事人...

答

延期交房应当按照合同约定赔偿违约金。如果没有约定违约金，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房...

看合同的约定，一般是违约责任。有违约金约定的，支付违约金。没有约定的，赔偿损失。

1、正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工迟延或者相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种延期交付属于延后交房时间，购房者给开发商一定的宽限期，经过一段时间等待就可以收房的情况。 2、非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋的情形。

具体需要看你们签订的房屋买卖合同中对于相关条款是如何约定的（如支付违约金的情形），若有明确约定，应当按照合同履行，与房产商协商不成的，保留相关证据，诉讼解决。