购买房屋延迟交付能否要求违约金-法师兄

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。如果你们签订合同时没有约定违约金，也没有关于违约金的补充约定是无法要求违约金的。

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【合理确定违约金的原则】第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约...

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不跨越30天从交付日期第二日起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人付出已交房价款万分之三的违约金。合同持续实施。2跨越30天买受人有权解除合...

以下是我提供的要求支付延迟交楼违约金函的范文，希望您参考： ****房地产公司: 我们双方于****年**月*日签订了《购房合同》,现你司未按合同约定的2011年6月30日交付房屋,该行为已购成违约,你司应当承担违约责任。根据双方签订的具有法律效力的《购房合同》,你司每日应向我支付违约金*****元,直至交付房屋时止,为维护本人的合法权益,现签发本告之函,请贵司本着诚信经营的原则支付违约金并尽快完成标的房屋的交付工作,否则本人有权提请司法解决。特此函告! 发函人:******** 年**月*日

“违约金”是指合同当事人约定的，由违约一方因其违约行为给对方造成经济损失而向对方支付的赔偿金，实际上是对违约行为给对方造成的损失的一种补偿。对于买房者(甲方)来说，如果逾期付款，就应该向卖房者(乙方)支付违约金。因为由于甲方未在规定的日期向乙方付款，实际上就等于乙方在从甲方应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为甲方垫付了甲方应该支付的款项，相当于乙方在为甲方提供贷款买房，甲方在这段时间内占用了乙方的资金，当然除了应向乙方支付违约金之外，还应向乙方再支付由于占用资金而需支付的利息。对于乙方来说，如果未能按合同规定的时间将房屋交给甲方，也应该向甲方支付违约金。因为乙方的违约行为给甲方造成了某种程度上的经济损失。除了支付违约金之外，由于乙方在合同规定应交付房屋之日至实际交付日这段期间实际上占用了甲方的资金，还应向甲方再支付所占用资金的利息。如果开发商违约，一般情况下，可以按照约定的违约金要求赔付，比如说延期交付万分之一赔付的，那么100万元的总房款，违约金就是每天100元，然后再乘以违约的时间。而维权的时候，则要等到侵害时间结束，也就是开发商通知购房者收房的时候为止。

1、可以解除合同主张双倍返还定金，但定金不能超过合同的20%。（如果主张这个将不能得到违约金的赔付。） 2、如果主张违约金的话，那么你可以主张你银行存款的实际损失。一般是以同期存款利率算利息。一般这个比较低，都建议当事人主张合同约定的违约金。但是您的信息中没有提及合同约定的违约金。所以建议您主张定金，定金和违约金当事人只能择一主张，不能同时主张。赔偿问题需要协商，如果协商不成就得走法律途径，如起诉等。所以建议您还是尽量商量，毕竟您也确实想买车，可以以我上述加以严厉的口气使其尽快履行。