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烂尾楼维权是否有用?

2024-11-23
如果您遭遇烂尾楼问题,可以采取以下策略维护自己的权益: (1)如果开发商逾期提供住宅,这属于违法行为。您可以根据合同规定向其申请违约金。一般来说,合同中已明确了开发商逾期产生的违约责任。如果逾期交付时间不长,您可以根据延期期限计算违约金。 (2)如果开发商逾期交付期较长,或者在您提出催促后的三个月内仍未交付,您还有权向开发商要求解除购房合同,并索回资金和赔偿损失。然而,如果开发商已濒临破产,我们并不推荐立即解除合同。因为一旦解除合同,而开发商无法偿还购房款项,您将陷入房产与金钱俱失的困境。 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

相关法规

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。

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