烂尾楼维权方式方法-法师兄

若您作为购房者不幸购买到烂尾楼盘，可考虑以下几种途径进行合法维权：首先，开发商未能按时交付房屋无疑是一种严重违约行为，您有权依据先前签订的购房合同，向开发商索取相应的违约金补偿。一般来说，购房合同中都会清楚列明开发商逾期交付房屋的责任及违约金计算公式。倘若开发商逾期交付房屋的时间不长，您完全有权利根据逾期天数，按日向开发商追讨违约金；其次，如果开发商故意拖延交付期限，甚至超过了合同规定的期限，或者在您多次催促的情况下仍未能在三个月内交付房屋，那么您可以依法向开发商提出解除购房合同的请求，要求其立即退还已支付的款项，同时赔偿由此给您带来的经济损失。然而，当开发商处于破产边缘时，我们并不建议您轻易选择解除合同，因为一旦解除合同，而开发商又无力偿还房款，那么您将有可能陷入房财两失的困境。

《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

答

遭遇烂尾楼时，业主需首要掌握自身权益以及可能适用的法律手段。法律明文规定，开发商应严格遵守购买合同中所承诺的日期，使符合使用要求的商品房顺利...

答

在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给...

若购房者遭逢烂尾楼盘，首要任务即是深入理解自身权益以及相关法律渠道。依据法律，房企必须按时将具备入住条件的商品房交付予购户。若逾期交付，房企需承担违约责任。遇此状况，购房者可采取如下策略应对：首先应与开发商积极沟通协商，了解详情及原因，索要解决方案。若无功而返，可向地方房产主管单位反应投诉，请其介入调解或调停。若是仍未见功效，购房者便可诉诸法律，通过诉讼维护自身权益。在诉讼进行前，务必收集以下关键资料作为证据：购房协议、支付凭据、开发商的违约证据等等。经由法庭审理后，法院有权裁定开发商承担相应的违约罪责。在此过程中，务必保存好所有相关证据，遵守法定程序，以免因过失行动陷入法律困境。

尊敬的购房者朋友们，如果您不幸购入了烂尾楼项目，首先，我们强烈建议您要全面地了解和掌握自身所拥有的各项权益以及符合现行法律法规的救济渠道。在我国的相关法律条文中明确指出，房地产开发企业理应严格遵守合同协议中的约定，确保符合交付使用要求的商品房能够如期交付至广大的买受人手中。若出现未能按时交付的情形，房地产开发企业则需承担起相应的违约责任。因此，当您面临烂尾楼的困境时，我们为您提供如下几点应对策略：首先，请您务必及时与开发商取得联系，进行充分的沟通协商，以深入了解具体的情况及原因所在，同时，也请您向开发商提出合理的解决方案。若经过多次沟通仍未得到妥善处理，您可考虑向当地的房地产主管部门进行投诉，请求其介入调解或协调工作。倘若以上方法均未能有效解决问题，那么，您还可以选择通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身合法权益。在此过程中，您需要准备齐全相关的证据资料，例如购房合同、付款凭证以及开发商的违约证据等等。通过向法院提起诉讼，法院会对该案进行严谨的审理，并依据事实作出公正的判决，判定开发商承担相应的违约责任。然而，我们也要提醒您，在整个维权过程中，您务必要妥善保管好所有相关的证据，并且严格依照法律程序行事，以免因不当行为而使自身陷入不必要的法律风险之中。

收购烂尾楼的方法有：1、没有报建、没有审批的项目，政策封杀的烂尾楼。你能破解政策迷局吗？2、当地居民刁难的烂尾楼，你如何解决当地居民的刁难。3、流动资金紧缺，资金链条断裂，你能解决吗？4、宏观调控政策出现变局，继续建设下去亏本更多，你能解决吗？了解了这些类型，如果你具有开发楼盘的资质，我估计你最希望接盘第三种。那就找原先的开发商联系，报经有关部门同意，你就可以接手继续开发了。实际上上边四种情况，只要你运用创造性思维，多想想点子，都有成功赚钱的机会，而且还省去了报批到处找社会关系的麻烦。当然，都存在一些困难和迷局，否则也不会成为烂尾楼了。正因为各存在一些难度，所以才给你留下大展拳脚的机会。