东莞的二套房贷首付比例-法师兄

二套房首付比例对于买第二套的购房者来说影响甚大，那么，二套房首付比例是指的是什么呢？东莞的二套房首付比例又是多少呢？什么是二套房首付比例？“二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的。东莞二套房首付比例是多少部分银行首套房贷利率优惠政策工行、建行、农行工行、建行和农行现在均可给首套购房置业者以85折优惠东莞农商行、招行东莞农商行和招行能给出9折优惠广发银行广发银行的利率优惠为95折其他银行有个别银行表示，若购买与银行有合作关系的，利率还可适当优惠，还有银行可对其优质客户给出特殊优惠。二套房贷政策对购买二套房的客户，广发银行要求首付六成、利率上浮15%，其余6家银行也要求首付六成，利率上浮10%。有银行透露，贷款购买二套房的客户数量偏少。东莞银行的情况较为特殊。因为该行个人住房贷款信贷额度紧张，很难发放贷款，至少要等几个月。所以，无论是首套房还是二套房，都基本不接受贷款业务。

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一、二套房贷利率及首付比例首付比例：首付六成贷款利率：在利率方面各银行执行标准均不一致，如：建行、东亚、东莞农商行、工行、华夏、交行、农行、...

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纯公积金贷款购90平以下首套房首付20%。东莞住房公积金中心获悉，符合上海限购政策，使用纯公积金贷款购买90平以下的首套房，首付款比例为20...

第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭二套房首付款比例至少要求缴纳房款的70%，二套房贷款的利率要求高于基准利率的1.1倍。第二套房子与首套房区别 1、利率。第二套房子的贷款利率比起首套房的贷款利率要多很多。就公积金贷来说，第二套房子贷款利率，是在首套房的公积金贷款利率的基准础上再增加10％。 2、额度。第二套房子的贷款额度比起首套房的贷款额度要低。首套房借款人可贷最高为购房款的70%，首付为30%，公积金贷款的低首付甚至只需20%，但是第二套房子借款人最高高只能贷60%，首付为40%，具体贷款额度跟借款人资质相关。 3、贷款的难度。第二套房子的贷款难度比首套房贷款大很多，特别是遇到银行资金比较紧张的时候，第二套房子的贷款是难申请到。

多家银行已执行新政记者对西安市部分银行采访时得知，多数银行已经开始执行新政。其中，建设银行、工商银行、中国银行、招商银行等各家银行陕西分行的信贷工作人员均表示，目前关于二套房已经开始执行新政，首付５成，利率上调１０％。现在关于二套房贷“没有任何商量余地”，今后是否还会调整，目前不好说。另外，建设银行、工商银行，以及招商银行首套房（９０平米以下）首付目前还能申请到２成，但利率折扣基本上都是８．５折；首套房（９０平米以上）则首付款必须是３成，或至少３成。其中仅有建行和工行工作人员表示，首套房（９０平米以下）若首付３成，还有希望能审批到房贷利率８折优惠。而对于部分市民之前还庆幸能赶在政策下达到执行的时间差来办理房贷，对此，相关银行信贷员则告诉记者，虽然新政发布到执行有一定的时间差，但一般银行房贷从办完按揭手续到审批所用的时间更长，至少需要一个月的时间，所以基本上不存在可以享受到“时间差”的可能，建议消费者还是客观对待二套房贷。有过房贷记录都算二套房“我已经还完第一套房子的所有贷款了，现在买的房子怎么还算二套房呀？”昨日，在某家银行南大街支行咨询的王女士告诉记者，早先她从房管部门以及银行都了解到，之前不管有几处房产，只要在银行没有贷款，或者贷款已经结清，以后再购买的房子就算第一套房，可以享受首套房的所有优惠政策。也就是基于这个“二套房”的概念，她在两个月前还完第一套房子的银行所有贷款后，也没有着急再购买用于改善居住的大房子。本来已经相中了南郊的一个楼盘，现在银行却告诉她二套房的判定标准变了。也就是说，要想买她现在相中的大房子，就必须首付５０％，否则一切免谈。王女士说，银行的解释虽然她还是不理解，但目前也只能认清现实，重新考虑了。针对王女士反映的情况，记者了解到，虽然之前国务院就要求“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准”，但从记者前两日的采访来看，王女士反映的情况属实，建设银行、工商银行、中国银行等多数银行均统一口径：“只要之前购买过房产，不管是否结清银行贷款，均按二套房政策执行”。各家银行说法不一其次，对于部分市民关心的第三套及以上房产的信贷政策如何？记者采访中了解到，虽然国务院也已经明确“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。”但从这几日的实际操作中来看，各家银行的执行细则还没有彻底明确。其中，工商银行陕西分行相关信贷人员告诉记者，对于三套及以上房产他们将大幅提高首付比例，可能是６成，利率也有可能上浮２０％以上，即便是这样也有可能审批不下来；中国银行陕西分行鼓楼个人金融部的工作人员则比较明确的告诉记者，三套房的标准虽然还没出来，但目前他们银行都统一按多套房办理，即首付上浮１成，为６成，利率上浮２０％；建设银行陕西分行的工作人员则干脆告诉记者，三套及以上房产贷款暂时停止办理。异地贷款暂无障碍由于国务院出台的新政中，关于异地贷款方面，要求“对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”使得部分非本地户口的市民不知如何应对，而西安市多家银行信贷部的工作人员则告诉记者，目前不管是不是西安市民，在西安买房还能办理按揭手续，但至于“可以办”的时间范围有多长，以及今后还会有什么变动，银行方面则表示不清楚。