首套房贷首付比例-法师兄

多家银行已执行新政记者对西安市部分银行采访时得知，多数银行已经开始执行新政。其中，建设银行、工商银行、中国银行、招商银行等各家银行陕西分行的信贷工作人员均表示，目前关于二套房已经开始执行新政，首付５成，利率上调１０％。现在关于二套房贷“没有任何商量余地”，今后是否还会调整，目前不好说。另外，建设银行、工商银行，以及招商银行首套房（９０平米以下）首付目前还能申请到２成，但利率折扣基本上都是８．５折；首套房（９０平米以上）则首付款必须是３成，或至少３成。其中仅有建行和工行工作人员表示，首套房（９０平米以下）若首付３成，还有希望能审批到房贷利率８折优惠。而对于部分市民之前还庆幸能赶在政策下达到执行的时间差来办理房贷，对此，相关银行信贷员则告诉记者，虽然新政发布到执行有一定的时间差，但一般银行房贷从办完按揭手续到审批所用的时间更长，至少需要一个月的时间，所以基本上不存在可以享受到“时间差”的可能，建议消费者还是客观对待二套房贷。有过房贷记录都算二套房“我已经还完第一套房子的所有贷款了，现在买的房子怎么还算二套房呀？”昨日，在某家银行南大街支行咨询的王女士告诉记者，早先她从房管部门以及银行都了解到，之前不管有几处房产，只要在银行没有贷款，或者贷款已经结清，以后再购买的房子就算第一套房，可以享受首套房的所有优惠政策。也就是基于这个“二套房”的概念，她在两个月前还完第一套房子的银行所有贷款后，也没有着急再购买用于改善居住的大房子。本来已经相中了南郊的一个楼盘，现在银行却告诉她二套房的判定标准变了。也就是说，要想买她现在相中的大房子，就必须首付５０％，否则一切免谈。王女士说，银行的解释虽然她还是不理解，但目前也只能认清现实，重新考虑了。针对王女士反映的情况，记者了解到，虽然之前国务院就要求“住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准”，但从记者前两日的采访来看，王女士反映的情况属实，建设银行、工商银行、中国银行等多数银行均统一口径：“只要之前购买过房产，不管是否结清银行贷款，均按二套房政策执行”。各家银行说法不一其次，对于部分市民关心的第三套及以上房产的信贷政策如何？记者采访中了解到，虽然国务院也已经明确“对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。”但从这几日的实际操作中来看，各家银行的执行细则还没有彻底明确。其中，工商银行陕西分行相关信贷人员告诉记者，对于三套及以上房产他们将大幅提高首付比例，可能是６成，利率也有可能上浮２０％以上，即便是这样也有可能审批不下来；中国银行陕西分行鼓楼个人金融部的工作人员则比较明确的告诉记者，三套房的标准虽然还没出来，但目前他们银行都统一按多套房办理，即首付上浮１成，为６成，利率上浮２０％；建设银行陕西分行的工作人员则干脆告诉记者，三套及以上房产贷款暂时停止办理。异地贷款暂无障碍由于国务院出台的新政中，关于异地贷款方面，要求“对不能提供１年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。”使得部分非本地户口的市民不知如何应对，而西安市多家银行信贷部的工作人员则告诉记者，目前不管是不是西安市民，在西安买房还能办理按揭手续，但至于“可以办”的时间范围有多长，以及今后还会有什么变动，银行方面则表示不清楚。

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其实首套房的首付比例不是固定不变的,因为各地的首套房首付比例也会有所不同的,所以对于首套房的首付比例也是一个比较难以掌握的点。对于有的分期付...

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第二套房贷款的首付比例相较于首套房比例高很多，一般来说，首套房最低能够做到20%，利率上浮在10%-20%；而对于购买第二套房子的家庭二套房...

二套房贷款首付得比例多少呀?什么是二套房贷的首付?二套房贷首付,指的是第二套的普通自住房得按揭贷款的第一期付款简称,指的是以借款人家庭(包括借款人、配偶以及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭得人均住房面积高于当地平均水平的,又一次向商业银行申请住房贷款得第一期付款。现在对贷款购买第二套房得家庭,规定贷款的首付款比例不得少于60%,贷款利率爷不得少于基准利率的1.1倍。假如需要贷款100万,分20年还清,每个月的月供就是7879.5元,20年总的利息是724004元。贷款30年的,每月的月供是6794.7元,30年总的利息是1084504元。如果二套房首付的比例到7成,利率升至1.3倍,利率为8.52%,贷款100万元,贷款20年的,每月月供提高到8690.9元,20年总利息为855550元。30年贷款的,每月月供将提高到7703.3元,30年总利息为1281550元。也就是说,你如果想要一套260万元的二套房,首付将提升至182万元,你比现在至少要多准备近30万元的首付款。贷款100万元,20年期你要多付13万元的利息,30年期,就要多付20万元。利率:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。二套房政策一直很严的背后新年伊始,有关二套房首付比例由40%上调至50%的传闻从未停止。近日银监会回应说,并未就二套房贷出台新政策,对“首付比例调高”的说法亦“不要误传”。昨天,国务院又正式下发通知,再次明确二套房首付不低于40%。政府部门两次重申二套房贷款的首付比例,可见对其非常重视。去年12月中旬,国务院常务会议上提出了“加快保障性住房建设,加强市场监管,稳定市场预期,遏制部分城市房价过快上涨的势头”等要求。中央连续强调地产政策,而且一次比一次严厉,意在校正业界对中央经济工作会议在房地产政策上面的误解与盲目乐观。当时有专家预计,二套房贷在2010年还要进一步紧缩。可见,管理层很明白,二套房贷是潘多拉魔盒,一旦松口,势必助长楼市投机,对金融系统造成实质性的冲击。二套房贷款首付比例多少?什么是二套房贷首付?事实上,自央行与银监会就二套房贷的认定标准确立以来,针对投资投机行为的二套房贷从来就没有放松过。可见,收紧二套房贷,让狂热的房地产降温,自上而下的监管层心里都非常有数,这个政策绝不会轻易改变。

2018年北京买房首付比例如下：一是商业贷款以家庭为单位。如果是第一次买房，可以贷到房屋评估价的70％（评估价一般比市场价低。比如一套房子的市场价格是200万，评估价格是180万，最高可以贷款180万的70％，也就是126万，剩下的200－126万＝74万作为首付），利率打折（基准利率的85％）；注：商业贷款既认房又认贷：看家庭名下有没有房产，也看之前有没有贷款记录。即使房产已经出售，或者房贷已经还清，也是一个记录（比如房产已经出售；或者曾经有过房产，有贷款，贷款已经还清，房子已经卖给别人了。现在名下没有房子，都是一个记录。再用商业贷款买房，哪怕是两套）。第二，公积金贷款以家庭为单位。如果是第一次买房，可以贷到房屋评估价的80％（90平米以内，90平米以上70％）。注：公积金如无评级，一般最多只能贷80万，但要看你的公积金缴存金额和缴存比例。首付计算方法：首付＝总房款－客户贷款额贷款额＝合同价（市场价）×80％（首付额最高可达80％）。

首套房首付比例首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。商业贷款首付比例：长沙新房首付比例第一套房是首付3成,这个比例新房和二手房是一样的。但是新房是付总价的3成,贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成。剩余的都是需要首次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%;90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。长沙二套房的首付比例：1、首套房在90㎡(含)以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定;2、首套房在90㎡(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。