只有和发票没有去房管局备案怎么办理二手房交易

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• 问二手房没有房产证但房产局有备案该怎么办
  

  一、二手房没有房产证但房管局有备案在房产证未办理出来之前，该房产暂时是不能办理房产过户手续的，办理房产过户需要房产证原件的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

• 问二手房没有房产证但XX局有备案该怎么办
  

  一、二手房没有房产证但房管局有备案在房产证未办理出来之前，该房产暂时是不能办理房产过户手续的，办理房产过户需要房产证原件的。二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

• 问二手房交易没有土地证只有房产证怎么办?
  

  没有土地证，不影响二手房交易。交易的具体流程是： 一、买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件； 二、双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜； 三、双方签订一式三份的房屋买卖合同； 四、经相关人员审批后，交易双方进入办理立契的手续； 五、缴纳税费； 六、办理产权过户，完成交易。

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