二手房交易没有土地证只有房产证怎么办?

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• 问买二手房只有房产证没有土地证
  

  有房产证，你就可以买卖，但没有土地证可能折迁时补偿会有些问题。 除了公房外，一般没有大土地证，也办不下单个房屋的房产证。 你的情况有可能是当初第一位业主从开发商手里买房时只办了房产证，没有办土地使用权证。如果这样的话，你需要代他办理直到办到自己名下。 如果是房改房，那可能是因为没有补缴土地出让金。只要你交纳了，就可以办了。 如果整栋楼都没有土地证，那可能是单位建在划拨土地上的。这种情况下需要单位先办大土地证。 这几种情况都可以买，只是价款里要扣除土地出让金。比一般的房子便宜很多。 如果房产证不是合法房屋管理部门发的，那就不能买。

• 问二手房没有土地证怎么交易
  

  二手房交易，要关注意向金、定金和首付款的支付。因为通常是现金交易，交易中除了卖家，可能还会通过他人之手，因此风险更大，买家也更需要警惕。将现金交给中介公司的同时，一定要索取盖有公司公章的正规收据。同时，买家还需要及时查询钱款是否到达对方手上。在确认房款已经到达卖家手中后，就要督促卖家按期按照合同履行交易步骤。 《商品房销售管理办法》第三十条，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

• 问买了一套二手房只有土地证没有房产证怎么办
  

  按照法律规定房屋应当是土地证和房产证两证齐全，但是没有土地证的房屋情况错综复杂，要区分实际情况来区别对待。有些房屋没有土地证是历史遗留问题，也是可以解决的，建议携带材料来电详谈。

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