民法典中如何公正房屋买卖

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• 问民法典中房屋买卖协议书如何公证
  

  民法典中房屋买卖协议书公证需向房产所在地的公证处提出公证申请，公证员根据当事人提交的证明材料进行审查；通知当事人填写《房屋买卖协议书公证申请表》，交纳公证费用、启动公证程序；公证员与当事人谈话制作谈话笔录、出具房屋买卖协议书公证书。

• 问如何在民法典中公正认定二手房买卖行为
  

  二手房买卖是否公证需要双方协商决定，法律没有强制性要求。根据我国有关法律法规，房地产转让应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书，当事人的合法证明、转让合同等相关文件向房地产所在地房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门应当对提供的相关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复。7日内未作出书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门应当核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场调查和评估；（五）房地产转让当事人应当按照规定缴纳相关税费；（六）房地产管理部门应当办理房屋权属登记手续，颁发房地产权属证书。

• 问民法典中二手房买卖要公正吗
  

  二手房买卖不需要公证，双方自行决定即可、法律未作强制性要求。买卖二手房属于民事法律行为，双方主体适格、意思表示真实一致不违反国家法律及社会公共利益即为有效。

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